Emlak Yeni Dönem Başladı

Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan “Taşınmaz mal ticareti ile ilgili yönetmelik” 31 Ağustos 2020 tarihinde yürürlüğe girdi. Mesleki yeterlilik Belgesi olmayan emlak danışmanları bugün itibari ile kiralık ya da satılık ev ilanı veremeyecek. Bugünden itibaren  Mesleki Yeterlilik Belgesi  olmayan emlak danışmanları, ilan vermeleri durumunda ise yüksek idari cezalarla karşılaşacak. Emlak Danışmanlığı yetki belgesi almak için başvuru yapacak olan kişilerden de mutlaka belirli kriterlere uymaları istenecek. Bu sayede emlak sektöründeki hizmet kalitesinin arttırılması hedefleniyor. Böylece hem sektöre çeki düzen verilmiş olacak hem de vatandaşların şikayetlerine hızlıca çözüm bulunacak.

Mesleki Yeterlilik Belgesi Avantajları Nelerdir?

- Bir meslekte yeterli olan bireyler, haksız rekabetten korunmuştur.

- Yeterlilik belgesi alan kişilerin iş bulması kolay hale gelmiştir.

- İşverenler bu belgeye sahip olan nitelikli personeli, şüphe duymadan işe alabilir ve verimi garantileyebilirler.

- İşverenler, yeterlilik belgesi sahiplerini işe alarak, devlet tarafından sağlanan teşviklerden de yararlanabilirler.

- Mesleki Yeterlilik Belgesi sayesinde hizmet kalitesi standart hale gelmiştir.

Mesleki Yeterlilik Belgesi kimler için zorunludur? İstisnası var mıdır?

Emlak danışmanı olmak için ilk okul mezunu olmak ve tecrübeli olmak yeterlidir. Ancak mesleki gelişimle ilgili son çıkan kanunda, birçok meslek dalında faaliyet gösteren kişilerin yeterlilik belgesi alınması zorunlu hale geldi. Emlak danışmanı mesleğinde faaliyet gösterenlerde de durum aynıdır. İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir. 6'ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen kişiler ile işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz. (Örnek Üniversitelerin Emlak ve Emlak Yönetimi bölümleri)

Taşınmaz Ticareti Yapacak İşletmelere Yetki Belgesi Verilmesinde Aranan Şartlar Nelerdir? İstisnası var mıdır?

İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, gerekir. Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal eden, gelir veya kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve halk eğitim merkezleri ya da Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ile esnaf ve sanatkârlarda 6'ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.

Yetki belgesi olmayanların cezası ne olacak?

Emlak sektörünün daha disiplinli bir şekilde faaliyetlerini sürdürmesi, emlakçılığın standardları olan bir meslek haline getirilmesi ve merdiven altı emlakçılığın önüne geçilmesi yönünde oldukça olumlu karşılanan yönetmelik gereği, kişisel olarak kendinizin, ailenizin, arkadaşınızın ya da akrabanızın evini kiralamak veya satmak için kişisel ilanlar vermeniz yasaklanmış durumda. Bu düzenlemeyle birlikte tüm taşınmaz mal ticareti, yetki belgesine sahip olan emlakçılar aracılığıyla yapılmaya başlanacak. Ofis dışında internet üzerinden de satılık ya da kiralık ev ilanı vermek sadece MYK belgesine sahip olan emlakçılar tarafından yapılacak. Emlakçılık yetki belgesi olmadan çalışmaya devam eden kişilere 25 bin lira para cezası kesilirken,  Mesleki yeterlilik belgesi  olmayan emlakçıların çalışmalarına izin verilmeyecek ve ilgili kanun gereği ofisleri mühürlenebilecek.

Mesleki Yeterlilik Belgesi Nereden Alınır?

Bireyler Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından ilgili ulusal yeterlikte yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarında teorik ve uygulamalı sınavlara girerek başarılı olmaları halinde MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi almaya hak kazanırlar. MYK tarafından yetkilendirilen ülke çapında yaklaşık olarak 221 özel kuruluş bulunmaktadır. MYK sitesinden, bu kuruluşlara ait tam listeyi görebilir, kuruluşa ait arama yapabilirsiniz.

Mesleki Yeterlilik Belgesi Başvuru Şartları Nelerdir?

MYK ya da MYK tarafından yetkilendirilmiş olan kuruluşlara öncelikle başvuruda bulunulur. Başvuru bu kurumlar tarafından değerlendirilir. Değerlendirmesi olumlu bulunan adaylar, sınav ve ölçme uygulamasına tabi olurlar. Sınavda ve diğer testlerde başarılı olan adaylar ise,  Mesleki yeterlilik sertifikası  almaya hak kazanırlar. Sınava girmek için tek şart, katılım sağlayacak olan kişilerin 16 yaşını doldurmasıdır. Ancak 16 yaşında olanların ailesinden aldıkları izin belgesini, başvuru belgeleri arasında bulundurmaları gerekmektedir.  Emlak danışmanı yeterlilik sınavı,  teorik ve uygulama olmak üzere iki aşamada gerçekleştirilir. Her iki sınavdan da adayların %60 oranında puan almaları gerekmektedir. Sınav her 5 yılda bir tekrarlanır. İkinci 5 yılda, belge alanların, meslekte 1,5 yıl çalıştığına dair belgeleri de sınav başvurusunda yanında bulundurmaları gerekmektedir. Yetkinliğini ve becerisini kanıtlayabilen kişiler, birden fazla meslekten, yeterlilik başvurusunda bulunabilirler. Sınavlarda başarılı olmaları halinde ise birden fazla meslekten, yeterlilik sertifikası alabilirler.

MYK SINAV SONUCUMU NEREDEN ÖĞRENEBİLİRİM?

Mevzuat gereğince sınava girmek ve sınavda yeterli puan almak zorunludur. Sınavda başarı gösteren kişilere ise sertifikaları verilir. Sınav sonucunu ve sertifika durumunu öğrenmek için;  e-devlet  üzerinden hesabınıza giriş yaparak veya MYK sitesinden inceleyebilirsiniz.

EUROPASS SERTİFİKA EKİ NEDİR?

Mesleki yeterlilik belgesi almaya hak kazananlara verilen, AB ülkeleri ve Europass sistemini tanıyan ülkelerde geçerli olan bir sertifika türüdür.  Europass sertifika eki  almaya hak kazanan kişiler, sertifika ekini tanıyan ülkelerde, mesleklerini yapabilme şansına sahiptirler. Ancak mesleğin icra edilmesi arzu edilen ülkeler, kişiyi ek sınavlara tabi tutabilirler. Ayrıca ek belge talebinde de bulunabilirler. Bu yüzden Europass sertifika eki, denklik garantileyen bir belge yerine geçmez. Sertifika eklerine, MYK internet sitesinden ulaşabilir ya da MYK tarafından yetkilendirilen kuruluşlardan talep edebilirsiniz.

Kişiye özel düzenlenen bir belge de değildir. Sertifika ekine ait tam listeye  MYK  sitesinden ulaşabilirsiniz.