Konut yatırımcısının yeni rotası: En çok kazandıran 10 ilçe

Türkiye genelinde 2026 yılının ilk çeyreğinde konut satış istatistikleri netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak-Mart döneminde toplam 349 bin 396 adet konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 0,3'lük sınırlı bir gerileme yaşanan piyasada, yatırımcıların odaklandığı bölgelerde önemli değişimler gözlendi. Mart ayında artan jeopolitik riskler nedeniyle birçok yatırımcının "bekle-gör" stratejisine geçmesiyle aylık bazda yüzde 2,1'lik bir azalma kaydedildi.

İlçe bazlı veriler incelendiğinde, konut yatırımcısının en çok ilgi gösterdiği 10 bölge arasında Ankara’nın ağırlığı dikkat çekiyor. Başkent; Çankaya, Keçiören, Sincan ve Mamak olmak üzere dört ilçeyle listede en güçlü temsili sağlayan şehir oldu. İstanbul ise genel satış liderliğini korumasına rağmen, ilçeler sıralamasında sadece Esenyurt ile ilk 10 içerisinde yer alabildi. Gaziantep, Şehitkamil ve Şahinbey ilçeleriyle yükselişini sürdürürken; Antalya (Kepez), Bursa (Nilüfer) ve Samsun (Atakum) listeye giren diğer önemli merkezler oldu.

En Yüksek Kira Getirisi Sağlayan Bölgeler

Konutun sadece satış hacmi değil, yatırım geri dönüş hızı (amortisman süresi) bakımından da kira getirileri mercek altına alındı. Mart 2026 verilerine göre, yıllık kira getirisi oranında yüzde 9,33 ile Esenyurt ilk sırada yer alıyor. Ankara’nın Mamak ilçesi yüzde 8,23 ile ikinci, Sincan ise yüzde 7,67 ile üçüncü sırada yatırımcısına en yüksek kazancı vadeden bölgeler olarak öne çıktı.

Sektörel Eğilimler ve Yatırımcı Davranışı

Ekonomi çevreleri, büyükşehirlerdeki yüksek konut fiyatlarının yatırımcıyı alternatif ilçelere yönlendirdiğini belirtiyor. Özellikle İzmir’in ilk 10 listesinde yer almaması ve Ankara’nın yükselişi, fiyat-kazanç dengesinin İç Anadolu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki belirli merkezlerde daha avantajlı hale geldiğini gösteriyor. Uzmanlar, yıllık kira getirisinin yüzde 7 ve üzerinde seyrettiği bölgelerin, enflasyon karşısında konut yatırımını korunaklı kıldığı görüşünde birleşiyor.