Tapu kilitleme işlemi nedir, ne işe yarar?

Resmi adıyla "İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi" olan tapu kilitleme; bir taşınmazın sahibinin bizzat onayı olmadan üzerinde satış, devir veya ipotek gibi hiçbir hukuki işlemin yapılamamasını sağlayan dijital bir güvenlik önlemidir. Bu sistem, özellikle kimlik bilgileri sızdırılan vatandaşların mülklerinin sahte belgelerle el değiştirmesini engeller.

e-Devlet üzerinden tapu kilitleme nasıl yapılır?

İslam Memiş'in "10 dakikada halledilebilir" dediği bu işlem için şu adımlar izlenmelidir:

• e-Devlet kapısına giriş yapın.

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetleri arasından "Taşınmaz İşlemleri" bölümüne girin.

• "İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi" seçeneğini bulun ve mülkünüz için beyan oluşturun.

• Bu işlem tamamen ücretsizdir ve tapu siciline anında işlenir.

Tapu kilitleme hangi dolandırıcılıkları önler?

Bu uygulama; sahte kimlik çıkartarak yapılan satış girişimlerini, yetkisiz vekaletname kullanımını ve miras dolandırıcılıklarını doğrudan engeller. Sistem aktif olduğunda, tapu sahibi şahsen ilgili müdürlüğe gidip yazılı beyan vermediği sürece taşınmaz üzerinde hiçbir işlem onaylanmaz.

İslam Memiş'in tapu güvenliği konusundaki uyarısı nedir?

İslam Memiş, gayrimenkulün en değerli yatırım araçlarından biri olduğunu vurgulayarak, dijitalleşen dünyada mülk güvenliğinin artık sadece fiziksel değil, dijital olarak da korunması gerektiğini belirtti. Analist, tüm tapu sahiplerinin vakit kaybetmeden e-Devlet üzerinden bu "kilit" işlemini aktif etmesini öneriyor.

Mart 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?

Mart ayında uygulanacak resmi kira artış oranı, 3 Mart 2026 Salı günü açıklanacak. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi verilerini paylaşarak bu ayın yasal tavan zam sınırını belirleyecek.

Kira zam oranı saat kaçta belli olacak?

TÜİK, 2026 yılı Şubat ayı enflasyon rakamlarını ve kira artış oranını saat 10.00’da duyuracak. Verilerin açıklanmasıyla birlikte konut ve iş yerlerinde uygulanacak azami zam sınırı resmiyet kazanmış olacak.

Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?

Kira artış oranı, 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirlenmektedir. Ev sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış yapamazlar. Ancak taraflar, bu oranın altında bir rakam üzerinde karşılıklı olarak anlaşabilirler.

Şubat ayında kira artış oranı ne kadardı?

Geçtiğimiz ay, yani Şubat 2026 döneminde uygulanacak kira artış oranı %33,98 olarak belirlenmişti. Mart ayı oranı ise yarın açıklanacak yeni verilerle birlikte bu rakamın üzerine veya altına çekilecek.

Kira zammı neden enflasyona göre belirleniyor?

Fiyat istikrarını korumak ve hem kiracıyı hem de mülk sahibini enflasyona karşı korumak amacıyla zamlar TÜFE üzerinden hesaplanır. Bu veri aynı zamanda memur, emekli ve çalışanların alım gücü üzerinde belirleyici bir ekonomik göstergedir.

Merve ÖZDEMİR ÇEVİK - Herkes Duysun / BURSA (İGFA) - Konutlarda artan kira fiyatları vatandaşı zor durumda bırakırken Kahramanmaraş merkezli 11 ilde yaşanan büyük deprem olası göçü de beraberinde getirdi. 

Bursa Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Erdal Çelebi, Herkes Duysun'a özel açıklamalarda bulundu.

Başkan Çelebi, bazı gerçeklerin ortada olduğunu ve bunların iyi okunması gerektiğini ifade ederken “Artan fiyatlara karşın bizim kıyasladığımız bazı enstrümanlar var. Ama bugün rakamların ve oranların çok ciddi arttığını görüyoruz. Tabi ki bunlar sosyal devletçilikte doğru değil.” dedi.

“KENDİMİZLE OLAN PROBLEMLERİMİZİ ÇÖZMEMİZ LAZIM”

Devletin konutta yüzde 25’lik bir artışa müsaade ettiğini hatırlatan Çelebi, vatandaşlar içerisinden uyan bir kesime karşın uymayan büyük bir kesimin olduğunun da altını çizdi.

Yüzde 25’lik artışlara riayet edilmediğini söyleyen Çelebi, "Devletin aldığı kararlara saygı duymayan halk, halkın isteklerine cevap vermeyen devlet mantığı ile devam ediyoruz. Bizim kendimizle olan problemlerimizi biran önce çözmemiz gerekiyor. Yine bunun karşılığında devletimiz arabuluculuk sistemini getirdi. ‘Anlaşamadığınız durumlarda arabuluculuklara gidin mahkeme süreçlerindeki uzun soluklu adliye kapılarında beklemeden kurtulun’ dendi. Şimdi arabuluculuk sistemlerine geçildi. Bundan sonraki süreç inşallah biraz daha hızlı toparlanır" diye konuştu.

“BU ARTIŞLAR KOLAY KOLAY KIRILMAYACAK”

Kira fiyatlarındaki artışın kolay kolay kırılamayacağını da söyleyen Bursa Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Erdal Çelebi,“Birkaç yıl hem dünya da hem de ülkemizde ekonomi politikaları devalüasyon ve enflasyonun yüksek olacağını bize gösteriyor. O yüzden bu artışlar kolay kolay kırılmayacak.” dedi.

“BURSA’NIN BATISI HEP GÖÇÜ ALAN TARAF”

Depremden sonra oluşan göçte Bursa’nın bizzat etkilenmediğini söyleyen Başkan Çelebi, “O bölgenin insanlarının göç ettiği diğer büyük şehirlerimiz var. Örnek verecek olursak Bursa daha çok Doğu Anadolu’dan göç alıyor. Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Adıyaman bölgesi biraz daha Ege tarafında göç alıyor. Bursa’nın başka bir özelliği de şu, doğudan batıya kendi içerisinde sürekli bir göç var. Batı hep göçü alan taraf" diye konuştu.

“400 KONUTTA DEPREMZEDELERİMİZİ MİSAFİR ETMEKTEYİZ”

Oda olarak yaşanan büyük depremin ardından aldıkları kararı açıklayan Başkan Çelebi, “Oda olarak aldığımız karar şuydu; depremzedelerimizden komisyon almayacağız, fiyat artışlarını tamamen durduracağız. Bununla beraber Bursa’daki gayrimenkul ve inşaat sektörü birlikte el ele vererek yaklaşık 400 tane konutu şuanda tahsis etmiş durumdayız. Elektrik, su, kira gibi hayırseverlerimizin de katkısıyla depremzedelerimizi misafir etmekteyiz.” dedi.

Türk Ytong Yönetim Kurulu Başkanı Fethi Hinginar, Deprem Haftası sebebiyle önemli açıklamalar yaptı. Türk Ytong olarak uzun yıllardır afetlere dirençli kentler yaratılması gerektiğine dikkat çekmeye çalıştıklarını belirterek, “Ülkemizde ardı ardına yaşanan depremler bizi uzun zaman unutamayacağımız acılara sürükledi. Bilimin ışığından ayrılmadan bilinçli ve akılcı şekilde hareket etmemiz gerekiyor.” diyerek şöyle konuştu:

“Önce bölge ve şehir planlaması sonra yapı statiği ve fiziği açısından bilinçli hareket etmeliyiz. Daha sonra da malzeme açısından her türlü denetimle maksimum seviyede sıfır hata, sıfır tolerans anlayışıyla yapıların inşasının planlanması gerekiyor. Bu planlamaları yapmadan çok sağlıklı yapılar inşa etmenin mümkün olmadığını düşünüyorum.”

Türkiye’de dünyanın en kaliteli yapı malzemeleri üretiliyor

Fethi Hinginar, dünyadaki en kaliteli yapı malzemelerinin Türkiye’de üretildiğini sözlerine ekledi ve şunları söyledi: “Ülkemizdeki yapı malzemelerinin ihracatı Türkiye’nin toplam ihracatı içinde ikinci sırada yer alıyor. Yapı malzemesi konusunda sıkıntımız yok çünkü dünya standardına uygun malzemeyi üretim aşamasında denetleyerek üretiyoruz. Fakat denetimsiz yapılaşma ve denetimsiz malzeme kullanımının ne kadar büyük felaketlere yol açtığını maalesef ülkemizde de görüyoruz. Denetlenmeyen her şey kalitesiz yapılmaya mahkumdur. Denetleneceğini bilen herkes bu standartları bilerek ve bunlara uyarak çalışır. Bizim sıkıntımız projeden başlayan denetim mekanizmasının yeterince işletilememiş olması. Türkiye’de 1999 depreminden bu yana yapı denetiminde sadece beton kalitesi demir kalitesi denetleniyor diye bir alışkanlık var. İhtiyacımız olan şey denetim, denetim ve yine denetim. Bu sistemde gerçek denetim sistemini kurmadıkça böyle felaketler yaşamaya hazır olmalıyız.”

Denetimden geçen binalar ayakta

Fethi Hinginar, deprem bölgesinde standartlara uygun yapılan, iyi malzeme kullanılan ve denetimden geçen binaların ayakta sağlam bir şekilde durduğunun altını çizerek, “Standartlara uygun malzemeyi standartlara uygun şekilde müteahhitlere teslim ederseniz ve onların da standartlara uygun şekilde yerinde kullanmasını sağlarsanız, iyi mimarlık ve iyi mühendislik hizmeti almalarını zorunlu hale getirirseniz sağlam yapı elde edersiniz. Aslında temel tanımlar çok basit. Her aşamada bu denetimi aksatmadan uyguladığınız zaman önümüzde çok güzel örnekler var. Standarda uygun denetimi yapılmış binalar var, bu denetlemeden geçmiş yapıların ayakta kaldığını görüyoruz. Sistemi doğru işletirsek bir daha böylesi felaketlerle karşılaşmayız.” diye konuştu.

Kaynak: (BYZHA) - Beyaz Haber Ajansı

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden’un ilan verileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, sektördeki arz ve talepte yaşanan değişimler ele alınıyor. Rapora göre, geçen yılın Kasım ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı yüzde 174,1 artışla 15.072 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 190,5, Ankara’da yüzde 181,7 ve İzmir’de yüzde 169,1 arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 22.273 TL, Ankara’da 9.960 TL ve İzmir’de 17.067 TL oldu. Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme Kasım ayında da devam etti.      

Satılık konut fiyatlarındaki artış hızı düşmeye devam ediyor

Rapora göre, satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranının Türkiye genelinde bir önceki ayda olduğu gibi düştüğü görülüyor. Ekim’de yüzde 191,4 olan yıllık fiyat artışı Kasım ayında yüzde 174,1’e gerilerken, geçen yılın aynı ayında 5.499 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatının 15.072 TL’ye yükseldiği gözlemleniyor.    

Satılık konut fiyatları üç büyük ilde de düşüş eğiliminde

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı; İstanbul’da yüzde 218,1’den yüzde 190,5’e, Ankara’da yüzde 197,7’den yüzde 181,7’ye, İzmir’de ise yüzde 181’den yüzde 169,1’e geriledi. Üç büyük ildeki düşüşe rağmen büyükşehirlerdeki fiyatlarda ise yükseliş görünüyor. Yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Mersin (yüzde 209,8), Kocaeli (yüzde 202,2), Antalya (yüzde 198,3), İstanbul (yüzde 190,5) ve Trabzon (yüzde 181,6). En düşük artışların görüldüğü iller ise Diyarbakır (yüzde 136,7), Şanlıurfa (yüzde 136), Kayseri (yüzde 131,9), Muğla (yüzde 129,7) ve Erzurum (yüzde 128,4) oldu. Ayrıca sürekli yükselişte olan reel konut fiyatının Ağustos’ta yüzde 65,8 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçtiği, reel fiyatlardaki yıllık artış oranı kasım ayında da ekime kıyasla 8,4 puan azalarak yüzde 48,6’ya gerileyerek yıllık reel fiyat artışında ağustos ayından kasım ayına azalışın 17,1 puana ulaştığı görülüyor.    

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Konut arzında azalış sürüyor

Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşerken, İzmir’de artış gösteriyor. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 0,8 (791.026’dan 785.015’e), İstanbul’da yüzde 0,6 (218.571’den 217.189’a), Ankara’da yüzde 0,3 (75.833’ten 75.622’ye) düştü, İzmir’de ise bu oranın yüzde 1,1 ile (54.238’den 54.824) yükseldiği görülüyor. 

Şekil 2: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)

Kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 168

Yapılan kapsamlı analizlere göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Kasım’da yüzde 168 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 67 TL’ye yükselmiş durumda. Yıllık kira artış oranlarına bakıldığında; İstanbul’da yüzde 147,7, Ankara’da yüzde 150, İzmir’de ise yüzde 160 seviyelerinde bir yükseliş görülüyor. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları incelendiğinde ise fiyatların; İstanbul’da 94,1 TL, Ankara’da 45 TL, İzmir’de ise 65 TL olduğu gözlemleniyor. Raporda, enflasyonda arındırılmış (reel) kira fiyatlarının hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artması dikkat çekerken, kiralık konut talep göstergesi Ekim’e kıyasla yüzde 19,6 oranında düşüş gösteriyor. Kiralık konutlara olan talep, geçtiğimiz yılın aynı ayına kıyasla yüzde 10,2 olarak yüksek bir seyir izliyor.  

Şekil 3: Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira fiyatı değişimi (%)

Kira artış oranı İstanbul ve İzmir’de yükselirken, Ankara’da fiyatlar düşüş gösteriyor

Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da ve İzmir’de yükselirken, Ankara’da düşüş yaşanıyor. Yıllık kira fiyatı artış oranının Ekim’den Kasım ayına İstanbul’da yüzde 145,6’dan yüzde 147,7’ye, İzmir’de ise yüzde 158,6’dan yüzde 160’a yükseldiği vurgulanan raporda, bu oranların Ankara’da yüzde 168,4’ten yüzde 150’ye düştüğü gözlemleniyor. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 94,1 TL, Ankara’da 45 TL, İzmir’de ise 65 TL olarak dikkat çekiyor. Ayrıca raporda, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiralarda yıllık artışların Mayıs ve Ekim ayları arasındaki düşüşten sonra yükseldiği görülüyor. Reel kira fiyat endeksi aylık cari fiyat artışının (yüzde 7,7) TÜFE artışından (yüzde 2,9) daha yüksek olması sonucu, geçen aya kıyasla 6,6 puan artarak 147,3 olurken, reel kira fiyatının 2017 Eylül ayındaki referans dönemine göre yüzde 47,3 daha yüksek olduğu göze çarpıyor.

Kira artış oranının şampiyonu yine Antalya

Rapora göre, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösteriyor. Antalya en yüksek kira artış oranının (yüzde 302,3) gözlemlendiği il olurken, ortalama kira fiyatlarının bir yılda 4 katından fazla artması dikkat çekiyor. Yıllık kira artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Trabzon (yüzde 208,2), Denizli (yüzde 207,7), Mersin (yüzde 185,7) ve Eskişehir’dir (yüzde 175,3). En düşük fiyat artışı görülen iller ise Van (yüzde 134,6), Malatya (yüzde 126,4), Gaziantep (yüzde 120,6), Diyarbakır (yüzde 100) ve Kahramanmaraş’ın (yüzde 98,4) olduğu görülüyor. Kasım verilerine göre bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranının yıllık TÜFE enflasyon oranından yüzde 84,4 yüksek olduğu gözlemleniyor.   

Kaynak: (BYZHA) - Beyaz Haber Ajansı

ANKARA (İGFA) - Merkez Bankası bünyesindeki Veri Yönetişimi Ve İstatistik Genel Müdürlüğü Anketler Ve Endeksler Müdürlüğü'nce "Konut Fiyat Endeksi"ne ilişkin verileri yayımladı.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2022 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 5,4 oranında  artarak 605,8 seviyesinde gerçekleşti.

BİRİM FİYATLARDA ARTIŞ

İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2022 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre, sırasıyla 4,7, 5,3 ve 6,2 oranlarında artış gözlemlendi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 204,6, 194,1 ve 186,4 oranlarında ise artış gösterdi.

Öte yandan kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre de, konut fiyatlarında 2022 Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,33, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 99,43 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 322.20 oranında nominal artış gerçekleşti.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, 2022 Kasım ayında peşinat kullanım oranı yüzde 72.88, banka kredisi kullanım oranı yüzde 5.22 ve senet kullanım oranı ise  yüzde 21.90 olarak gerçekleştiği belirlendi.

Pandemide inşaat sektöründe yaşanan yavaşlama ve yükselen faiz oranlarına bağlı olarak artışa geçen kiralık ev fiyatları, üniversite öğrencilerinin okula dönüşüyle hız kazandı. Kiralık ev stoğu artan talebi karşılamakta zorlanırken, özellikle İstanbul'da son 1 ayda fiyatlarda şaşırtıcı artışlar yaşandı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) emlak pazarlama platformunun verilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya göre, İstanbul'da geçen yıla göre kira fiyatlarında yüzde 50,7 oranında artış yaşandı. Son 1 aylık dönemde ise kira fiyatları yüzde 8,4 arttı. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 2 bin 100 lira civarlarındayken, bu rakam 1 yılda 3 bin 100 lira seviyelerine çıktı. Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin ev arayışlarının etkili olduğunu belirten Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, "Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması kararının sonrasında, öğrenci ve aileleri ev arama telaşına girdi. Öğrenci yurtları ilk alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak mesafede konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması gibi nedenler, talebi kiralık konuta çevirdi. Pandeminin yarattığı sağlık hassasiyeti de tercihte belirleyici bir rol üstlendi" diye konuştu.

YABANCI YATIRIMCI TALEBİ FİYATLARI ARTIRDI

Konut sektöründe 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, "Yabancıya konut satışı ağustosta, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştı. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık evlere yönelmeleri, ev fiyatlarını artırırken, kiralık evler de bu durumdan dolaylı olarak etkileniyor. Özellikle, Kadıköy Bağdat Caddesi gibi modern yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük rağbet var ve kira artışları da çok yüksek seviyelerde" ifadelerinde bulundu.

DÜZENSİZ GÖÇ DALGASI ETKİSİ

Türkiye'nin maruz kaldığı düzensiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, "Türkiye, belli dönemlerde yoğun göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul'da halihazırda, 500 binden fazla Suriyeli göçmenin yaşadığı tahmin ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan gibi ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma ihtiyacı piyasada arz-talep dengesini değiştiriyor" dedi.

GÜVENİLİR LİMAN İHTİYACI

Kiralık emlak piyasasında hem ev arayanlar hem de ev sahipleri açısından zorlu bir süreç yaşandığına değinen Işık, "Her iki tarafın da güvenilir bir limana ihtiyacı var. Ev arayanlar ve evini kiralamak isteyenler, her iki tarafa da eşit mesafede durabilecek, mesleki yeterlilik belgesi ve ilgili sertifikalara sahip gayrimenkul danışmanlarından destek almalı" açıklamasında bulundu.

16 Nisan 2021 / İstanbul – Türk Girişim ve İş Dünyası Konfederasyonu (TÜRKONFED) ve Paynet, Türkiye’deki farklı sektörlerin sorunlarının, o sektörün önde gelen isimlerinin katkılarıyla tespit edilmesi, gerçekçi ve sürdürülebilir çözüm önerileri üretilip, bunların uygulanmasına katkı sağlamak amacıyla ‘Sektör Buluşmaları’ etkinlik serisine başladı. ODE Yalıtım ve Dünya Gazetesi’nin desteği, Türkiye İMSAD, İNDER, TürkMMMB ve İVKAD’ın katkıları ile düzenlenen ilk etkinlik, “İnşaat Sektöründe Yeni Dinamikler” ana temasıyla gerçekleşti. 

Orhan Turan: “Sektörün önümüzdeki dönem gündemi dijitalleşme ve yeşil ekonomi olacak”

Etkinliğin açılış konuşmasını gerçekleştiren TÜRKONFED Yönetim Kurulu Başkanı Orhan Turan, “Pandemi öncesi başlayan sürdürülebilirlik, iklim değişikliği, döngüsel ekonomi, dijitalleşme ve yeşil dönüşüm kavramları, içinden geçtiğimiz bu dönemde her sektörde yeni dinamikleri tetikleyecek. Değişimi doğru anlayabilmek, hazırlıklı olmak, hızlı aksiyon almak ve dönüşümün bir aktörü olmak için sektörlerimize ve iş dünyası örgütlerine büyük sorumluluklar düşüyor. Sektör Buluşmaları ile amacımız sektörlerimizin yeni döneme hazırlık kapasiteleri ile sorunlarını, yine sektör temsilcilerinin bakış açısıyla öğrenmek. Ortaya konacak çözüm önerilerini de ilgililer ile politika önerileri olarak paylaşarak, sektörlerimize ve ekonomimize değer yaratmak” dedi.

Serkan Çelik: “Dijitalleşmeye direnen KOBİ’ler büyük şirketlerden çok daha hızlı güç kaybediyor”

Paynet CEO’su Serkan Çelik ise TÜRKONFED’le birlikte hem KOBİ’lere yönelik araştırmayı hem sektör buluşmalarını başlatırken dijitalleşmenin günümüzde geldiği noktanın anlaşılması ve bunun sektörlere ve kurumlara uyarlanmasıyla ilgili çok ciddi bir açık olduğu gerçeğinden yola çıktıklarını söyledi ve “Geçtiğimiz yıl inşaat sektöründe hizmet verdiğimiz toplam finansal işlemlerin hacmi 2019 yılına göre yüzde 123 arttı. Pandemiye rağmen çok ciddi bir büyüme gerçekleşti. Bu hızla artan talebin gerisinde değişime olan ihtiyaç var. Dijitalleşmeyle gelen değişim öyle büyük ki şirketler ne kadar güçlü sermaye yapısına sahip olursa olsun içinde bulundukları sektör ne kadar köklü olursa olsun şirketlerin uzun vadede dijitalleşmenin dışında kalarak varlıklarını sürdürmeleri imkansız. Dijitalleşmeye direnen KOBİ’ler büyük şirketlerden çok daha hızlı bir şekilde güç kaybediyor. KOBİ’lerin ve bunlara mal tedarik eden büyük üretici firmaların tüm finansal süreçlerini dijitalleştirmede paket çözümler sunarak onların ihtiyaçlarını toplu şekilde çözme iddiasındayız. Bu konuda elimizden geldiğince fikir önermek, bu süreçte bir danışman olarak da rol almaktan mutluluk duyuyoruz. TÜRKONFED ile olan iş birliğimizin amacı da tam olarak bu. KOBİ’lerimizin dijitalleşme konusunda bilinç düzeyini artırmak istiyoruz. İş birliğimizin bundan sonra da çok güzel sonuçlar alarak devam edeceğine inanıyoruz” dedi.

Tayfun Küçükoğlu: “Orta-uzun vadeli stratejik hamleler ile büyük hedeflere ulaşabiliriz”

Açılış konuşmalarının ardından Dünya Gazetesi Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Güldağ’ın moderatörlüğünde, “İnşaat Sektöründe Yeni Dinamikler” paneline geçildi. Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı & BETEK Genel Müdürü Tayfun Küçükoğlu, sadece inşaat sektöründe değil tüm sektörlerde aşılması gereken en önemli konunun kısa vadeli bakış açısı olduğunu ifade ederek, “Global, coğrafi ve ekonomik istikrarsızlıkların etkisi ve sınırlı kaynaklarımızın baskısı altında orta-uzun vadeli stratejilerimiz, planlarımız hayatımızda yeterince yer almıyor. Gelecekteki refahımız ve ideallerimiz için büyük hedeflere ancak irademizin gücüyle konforumuzdan fedakârlık yaparak, kararlı, disiplinli ve adanmışlık motivasyonuyla ve orta-uzun strateji planlarıyla ulaşabiliriz. Büyük başarılar yakalamak, örnek ve sürdürülebilir çalışmalar yapmak tesadüfleri sevmez. Akıl, bilim, kararlılık ve adanmışlıkla uzun soluklu mücadeleler sayesinde bu başarılar kazanılır. Dolayısıyla ülkemizin yüksek gelişim potansiyeli büyük düşünüp, büyük hedeflere odaklanmayı destekler. Bu anlayış ile birbirimizi uzun vadeli gelişim planları ve stratejileri adına cesaretlendirmeliyiz” diye konuştu.

Pınar Şen: “Kentsel dönüşümde betonarme yerine çelik konstrüksiyon kullanılmalı”

İnşaat sektöründeki hareketin inşaattaki yan sektörlerin yanı sıra mobilyadan seramiğe kadar 200 sektörü etkilediğini belirten İnşaat ve Kadın Derneği (İVKAD) Başkanı & PNR İnşaat ve Enerji Yönetim Kurulu Başkanı Pınar Şen, “Doğrudan iki milyon kişinin istihdam edildiği inşaat sektörü, tedarikçi kuruluşlardaki çalışanlarla birlikte dört milyon kişiye etki ediyor. 2018 yılı itibarıyla başlayan inşaat sektöründeki krizin pandemi sürecinden etkilendiği, malzeme ve işçilik maliyet endekslerindeki artışın geçen yıla oranla toplamda yüzde 30’lara ulaştığı bugünlerde, yetkin bakış açısıyla iyi planlanarak yapılacak süreç yönetimi ile sektörümüzdeki toparlanma ekonomimize artı yönde etki edecektir” dedi. Türkiye’deki kentsel dönüşüm oranının yüzde 10-15 civarında olduğunun altını çizen Şen şöyle devam etti; “Bu konuda önümüzde uzun bir yol varken kentsel dönüşümün sistemli bir biçimde meydanlarıyla, sosyal donatılarıyla, yollarıyla, altyapısıyla tasarlanması gerekir. Bunun yanında binaların yapımında betonarme yerine, yıllık hacimde 25 milyon ton üretimle Avrupa’da birinci, dünyada yedinci olduğumuz çelik konstrüksiyonun kullanılması deprem kuşağındaki ülkemiz için büyük önem taşıyor.”

Kerim Orhon: “Rekabet için kamuda teknik mali müşavir kullanılmalı ve bütçeler düzenlenmeli”

Türk Müşavir Mühendisler ve Mimarlar Birliği (TürkMMMB) Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı & SUİŞ Proje Şirket Müdürü Kerim Orhon, “TMMMB olarak temsil ettiğimiz teknik müşavirlik sektörü, pandemi öncesinde ülkemizde yatırımların azalmasına bağlı olarak bir darboğazdan geçmekteydi, istihdam sorunları yaşanmaya başlamıştı. Pandemi bu sıkıntıların daha da artmasına sebep oldu. Yurt dışında hizmet veren firmalarımız da pandeminin tüm dünyada etkili olması nedeniyle istihdam kaybı yaşadı. Ofis çalışmaları ile gerçekleştirilen planlama ve proje tasarım işleri devam etse de kontrollük ve müşavirlik hizmetlerinde; seyahat kısıtlamaları, tedarik zorlukları ve şantiyelerin çalışamaması gibi nedenlerle aksaklıklar görüldü” diye konuştu. Teknik müşavirlik sektörünün yurt dışında başarılı olabilmesinin anahtarının referanslar ve kalifiye personel olduğunu söyleyen Orhon, “Rekabet içerisinde olduğumuz batılı firmalar ile yarışabilmek için iki talebimiz bulunuyor. Bunların ilki, kamunun tüm önemli yatırımlarında teknik müşavir kullanması. İkincisi teknik müşavirlerin uluslararası normlara yakın bütçeler ile çalıştırılması” dedi.

Nazmi Durbakayım: “Dövizden kar sağlayan yatırımcılar gayrimenkule dönüş yapıyor”

İnşaat sektörünün 2021 yılı beklentilerine değinen İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı & Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, “2021’den beklentimiz başta sağlıklı bir yaşam olmak üzere faiz, satış, üretim konularında istikrar sağlayabilmek. Ancak artan faizler, maliyetler ve azalan arz nedeniyle bu konuda fazla umutlu değiliz. Yılın ilk yarısında patlama beklemiyoruz ama yılın ikinci yarısında bir toparlanma olacağını düşünüyoruz. Tasarruflarını dövizde değerlendirenler yavaş yavaş güvenli limana girmeye başladı. Bu nedenle özellikle ikinci el konut satışlarındaki artışın temelinde, tasarruf araçları arasındaki değişimin olduğunu söylemek mümkün” açıklamasında bulundu. Durbakayım, konut satışlarıyla ilgili olarak da şöyle konuştu;  “2020’yi tarihi sınır olan 1,5 milyon adetlik satışla tamamladık. Sektörün tek başına bu rekor satışı tamamlaması çok zordu. Kamu bankalarının faiz desteği ile bu satışı gerçekleştik. 2021’de benzeri bir destek ve teşvikin birinci el konut piyasasına verilmesini umuyoruz. Artan maliyetlerin desteğini alan bir fiyat artışının önüne geçmek için uygulanması gereken en doğru strateji, birinci el arzını artırarak fiyat dengesi sağlamak.” 

Onur Ertürk: “Zihniyet ve bakış açısı da dijitalleşmeye hazır olmalı”

Paynet Genel Müdür Yardımcısı ve CSO’su Onur Ertürk ise Paynet olarak hizmet verdikleri işletmelerin yaklaşık üçte birinin inşaat sektöründe faaliyet gösterdiğine dikkat çekti ve hedeflerini şöyle anlattı; “İnşaat sektörü çözüm sunduğumuz işletmeler içinde çok büyük pay alıyor. İşletmelerin ödeme ve tahsilat sistemlerindeki nakit dışı tüm işleyişini dijitalleştirme misyonu üstleniyoruz. Tüketicinin ödeme yapmak için talep ettiği her türlü finansal enstrümanı Paynet içerisinde kabul edilebilir hale getirip işletmelere çözüm olarak sunuyoruz. İşletmeler, dijital dönüşümle birlikte pek çok operasyonel yükten kurtulurken ciddi bir maliyet avantajı yakalıyor. Dijitalleşmek için tüm teknolojik altyapının hazır olduğunu pandemide de gördük ama daha da önemlisi zihniyet ve bakış açısının da dijitalleşmeye hazır olması gerekiyor. Iskaladığımız pek çok maliyet avantajı ve fırsat var ve Türk iş dünyası bunları ıskalamamalı. Konfor alanımızdan çıkmalı ve olabilecek her süreçte dijitalleşme fırsatlarını değerlendirmeliyiz. Önümüzdeki dönemde de inşaat sektörü dahil tüm KOBİ’lerin nakit akışı yönetimlerini ek bir yatırım maliyeti oluşturmadan, tek bir anlaşmayla tek bir platform üzerinden Paynet hizmet modeliyle dijitalleştirmeye devam edeceğiz.”

TÜRKONFED Hakkında: 

Çatısı altında 30 federasyon ve 274 dernek üzerinden 40 bine yakın şirket yer alan TÜRKONFED, üye tabanı ile toplam (enerji dışı) dış ticaretin yüzde 83'ünü, tarım ve kamu dışı kayıtlı istihdamın yaklaşık yüzde 55’ini sağlamaktadır. İstanbul, Batı Anadolu, Marmara ve İç Anadolu, Trakya, Batı Karadeniz, Orta Karadeniz, Orta Anadolu, Kuzey Anadolu, Doğu Karadeniz, İç Anadolu, Güney Ege, Doğu Marmara, Batı Akdeniz, Doğu Akdeniz, Güney Marmara, Çukurova, Kuzey Marmara, Doğu ve Güneydoğu Anadolu, Güneydoğu, Zafer, İpekyolu, Kapadokya, Mevlana, Doğu, Serhat, Dicle ve Fırat Sanayici ve İşadamları Federasyonu’nun yanı sıra Sektörel Dernekler Federasyonu, Moda ve Hazır Giyim Federasyonu, Yapı Ürünleri Üreticileri Federasyonu da TÜRKONFED üyeleridir. TÜRKONFED, Avrupalı KOBİ’lerin çatı örgütü olan ve 12 milyon firma ve 55 milyon çalışanı temsil eden Avrupa KOBİ Birliği (SMEunited) üyesidir. 

Paynet Hakkında:  

20 yılı aşkın sektör tecrübesine sahip Paynet, ödeme sistemleri konusunda Türkiye’nin öncü şirketleri arasında yer alıyor. Bayi kanalında kredi kartı ile tahsilat fikriyle tohumları atılan Paynet, bugün farklı sektörlerde faaliyet gösteren 20.000’den fazla işletmenin finansal süreçlerini dijitalleştiren lider ve Merkez Bankası lisanslı bir finansal teknoloji şirketi. Paynet; Link veya QR kod ile temassız ödeme alma, kart saklama, düzenli ödeme gibi yenilikçi ve güvenilir çözümleriyle üye iş yerlerinin ödeme akışını kolaylıkla, yer ve zaman sınırlaması olmadan yönetmelerini sağlıyor. Daha detaylı bilgi için: www.paynet.com.tr 

Bodrum’daki gayrimenkul ve inşaat projelerinin son bir yıldaki yatırım maliyeti 2 milyar doları buldu

İnşaat sektörü yeni yatırım alanı olarak rotayı Bodrum Yarımadası’na çevirdi. AB Grup Holding’in de bölgedeki çözüm ortaklarından biri olan Türkbükü Emlak ve Konut Geliştirme Ltd. Şti Genel Müdürü Fatih Çam, “Bir yıl içinde inşaasına başlanan irili ufaklı konut, villa, malikane, otel ve tatil köyü projelerinin yatırım maliyetinin şimdiden 2 milyar doları bulduğu kaydediliyor” dedi. 

Bodrum Bölgesi’ndeki konut geliştirme ve gayrimenkul projelerine arazi temini ve inşaat alanında hizmet ve çözümler sunduklarını belirten Fatih Çam, “İnşaat konusunda uygulanan daha sıkı tedbirlere rağmen özellikle lüks villa projeleri için Bodrum son yıllarda bir cazibe merkezine dönüştü” dedi.

Bölgede çok sayıda inşaat grubunun yeni projelere başladığını söyleyen Çam, “Yılın dört mevsiminde de yaşanılabilir iklim koşulları sunan Bodrum, turizmdeki cazibesi nedeniyle konut ve gayrimenkul geliştiricileri için son birkaç yıldır büyük ilgi görüyor. Kazma vurulan veya inşaası süren ya da tamamlanmış onlarca proje yatırımcılardan büyük rağbet görüyor” diye konuştu.

Arazi ve konut fiyatları arttı

Bölgede inşaası süren projeler hakkında bilgi verem Fatih Çam, “Türkiye’nin önde gelen şirketleri bölgeye akın etti. Bodrumun her köşesinde her keseye ve her sosyal sınıfa uygun ayrı ayrı projeler yükseliyor. Bu durum bölgedeki emlak fiyatlarına da yansıyor. Bodrum ve çevresindeki imarlı arsaların fiyatları yüzde 30 ile 50 arasında artarken, mevcut konut ve villaların fiyatlarında ise yüzde 60’ı bulan artışlar söz konusu” diye konuştu.

Bodrum’un en gözde projeleri

Bölgenin en çok ilgi gören projelerinin Türkbükü’nde inşaasına başlanan Madnasa Türkbükü ve Madnasa Zirve malikane projeleri olduğunu ifade eden Çam, “Bodrum’da projeleri ile en çok söz ettiren AB Grup Holding’in üst gelir grubuna yönelik bu projelerinin arazi geliştirme işlemlerini de biz üstlendik. Dört farklı etaptan oluşacak Madnasa Türkbükü ve Madnasa Zirve projeleri Bodrum’un en güzel manzarasına sahip olacak” dedi. 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2020 yılı Aralık ayı Konut Satış İstatistiklerini yayımladı. Bu kapsamda TÜİK Denizli Bölge Müdürlüğü tarafından verilen bilgiye göre Aydın genelinde konut satışları 2020 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,4 oranında azalarak 2 bin 30 oldu. Bu satışların 573’ü ilk satış, bin 457’si ikinci el satış olarak gerçekleşti. Konut satışlarında, İstanbul 20 bin 236 konut satışı ve yüzde 19,1 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9 bin 990 konut satışı ve yüzde 9,4 pay ile Ankara, 5 bin 794 konut satışı ve yüzde 5,5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 18 konut ile Ardahan, 20 konut ile Hakkari ve 100 konut ile Bayburt olurken, Aydın ise Türkiye genelinde yüzde 1,9’luk payla 13. sırada yer aldı.

"İpotekli satışlar yüzde 74,2 azaldı"

Aydın’da ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 74,2 oranında azalış göstererek 272 oldu. 272 ipotekli satışın 62’si ilk satış, 210’u ikinci el satış olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Türkiye genelinde ise 14 bin 631 konut ipotekli satış sonucunda el değiştirdi. Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 13,8 olurken bu oran Aydın’da yüzde 13,4 olarak gerçekleşti.

"Diğer satışlar yüzde 43,7 azaldı"

Aydın’da diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43,7 oranında azalış göstererek bin 758 oldu. Bu satışların 511’i ilk satış, bin 247’si ikinci el satış olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Türkiye genelinde ise 91 bin 350 konut diğer satış sonucunda el değiştirdi.

Germencik Belediyesi Meclis Salonu’nda gerçekleşen 2021 yılının ilk toplantısında 7 madde görüşüldü. Toplantıda, Belediye Meclisi’nin 2021 yılı çalışma takvimi, denetim komisyonu kurulumu ve üye seçimlerinin yapılması, sözleşmeli personele ve zabıta personeline 2021 yılı ödenecek ücretler, Temizlik İşleri Müdürlüğü 2021 Mali Yılı gelir ücret tarifesi değişikliği ve belediyeye ait mülklerdeki kiracıların durumu görüşüldü.

Meclis Toplantısının açılışında konuşan Belediye Başkanı Fuat Öndeş, zorlu geçen 2020 yılının ardından 2021 yılının herkese başta sağlık getirmesini dileyerek başladığı konuşmasında tüm üyelerin yeni yılını kutladı. Özellikle Korona virüs nedeniyle zorlu geçen 2020 yılını başarı ile tamamladıklarını kaydeden Başkan Öndeş, 2021 yılında da oldukça yoğun bir çalışma takvimi belirlediklerini kaydederek “Fedakarca çalışan tüm mesai arkadaşlarıma teşekkür ediyorum” dedi.

Gündemin 3. Maddesi gereği yapılan Denetim Komisyonu üye seçiminde 2021 yılında; Abdullah Acar, Murat Karabulut ve Hicran Tütüncü’nün Denetim Komisyonu üyesi olarak görev yapması oy birliği ile kabul edildi.

Esnaf ve sanatkara jest

Toplantıda ayrıca 15 Aralık 2020 tarih ve 268495 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 2020/27 sayılı genelge kapsamında belediyeye ait mülklerde faaliyet gösteren esnaf ve sanatkardan 2021 yılında pandemi süreci sona erinceye kadar kira alınmaması ve alacakların da ertelenmesi oy birliği ile kabul edildi.

Doğum günü sürprizi yaşadı

Toplantı sonunda ‘Doğum günü pastası’ ile karşılaşan Germencik Belediye Başkanı Fuat Öndeş, 49. yaş günü pastasını Meclis Üyeleri ile birlikte kesti.

İBB iştiraki olan firma ile İzmit Belediyesi ortaklığında İzmit Arızlı mevkiinde yapılacak konut projesinde temel atıldı. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu, İzmit Belediye Başkanı Fatma Kaplan Hürriyet ve belediye yetkililerinin katıldığı törende depreme dayanıklı olarak yapılacak 143 konut için çalışmalar başlatıldı. Törende söz alarak 3 ayda afet odaklı konut projesinin hazır hale geldiğini söyleyen Başkan Hürriyet “Bugün burada İzmit Belediyesi’yle İstanbul Büyükşehir Belediyesi arasındaki güçlü birlikteliğin, güçlü işbirliğinin, güçlü emektaşlığın temelini atıyoruz. Biz makam, rant ve saltanat sevdasıyla değil milletimize hizmet aşkıyla tüm engellerin üzerine azimle gidiyoruz ve çözüm üretiyoruz. Bildiğiniz gibi neredeyse bir yıldır korona virüs pandemisiyle mücadele ediyoruz. Sosyal demokrat belediyeler olarak ihtiyaç sahiplerine, pandemi sürecinde sıkıntı yaşayan tüm vatandaşlarımıza elimizi uzatıyoruz. Ama bu mücadelenin asıl kahramanları dünyanın her yerinde Korona virüsle canları pahasına mücadele eden sağlık çalışanları. Bizlerin geleceğe sağlık ve umutla bakabilmesini sağlayan; bu zor günlerde, canla başla emek veren tüm kahraman sağlık çalışanları için ne desek az. Onların emekleri karşısında ne yapsak yetmez. Ama biz bu projemizde, sağlık çalışanlarına öncelik tanınması noktasında bir çalışma gerçekleştirildi. Ben buradan ve bu vesileyle, tüm sağlık emekçilerine, tüm sağlık çalışanlarına canı gönülden teşekkür ediyorum. İzmit Çınar Evler Projesinin İzmit ve İstanbul’a, İzmitlilere ve Kocaelililere hayırlı olmasını diliyorum” dedi.

Rehberin tanıtımı için video konferans yöntemiyle düzenlenen basın toplantısında Çevre ve Şehircilik Bakan Yardımcısı Mücahit Demirtaş ile İTO Başkanı Şekib Avdagiç konuştu.

“Pandemi döneminde yabancıların gayrimenkul yatırımlarında önemli bir artış oldu”

Ülke menfaatleri gereği olarak, yapılan düzenleme ile yabancı gerçek kişilerin taşınmaz ediniminde en büyük engel olan nite kabiliyet şartının kaldırıldığını belirten Çevre ve Şehircilik Bakan Yardımcısı Mücahit Demirtaş, “Bununla birlikte bin 184 ülke vatandaşı ülkemizden taşınmaz ediniminde imkanı elde etmiştir. Yapılan bu düzenleme ile birlikte yabancıların ülkemize taşınmaz ediniminde Türkiye’nin de içinde bulunduğu gelişmiş ülkelerle paralel ve Avrupa Birliği’ne uygun bir düzenleme yapılmıştır. Yabancı yatırımcıların güvenli bir liman olan ülkemize sağlanarak ekonomimize önemli bir şekilde döviz girdisi sağlanmıştır. Bu düzenlemeye beraber şeffaf bir ortam sağlanmış olacak. Kanunun yürürlüğe girilmesinden önce toplam 54 bin 627 kişi ülkemizden taşınılmaz edilmişken bu tarihten itibaren günümüze 234 bin 7 kişi taşınmaz edilmiştir. Ülkemizde en az 252 bin dolar taşınmaz tapu kayıtlarını 3 satılamaması şartı konulmak kaydıyla satın alan yabancılar Türk vatandaşlığı kazanabilmektedir. Pandemide nedeniyle ortaya çıkan kısıtlamalara rağmen yabancıların Türkiye’den yatırım edinimlerinde azalma olmadığı gibi yeni normalle birlikte gayrimenkul yatırımlarında önemli bir artış olmuştur.

“Yatırım potansiyelimizi dünyaya doğru anlatmak için yola çıktık“

İstanbul’da Mülk Edinme Rehberi’nin, Türkiye’nin 6 milyar dolar olan yabancıya gayrimenkul satışının 2023’te 15 milyar doların üzerine çıkarma hedefinin tanıtım açısından önemli olduğunu belirten Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Türkiye Tanıtım Grubu, ihracatçı sektörlerin dünya çapında markalaşmasına katkı sağlamak hedefiyle bir dizi çalışmaya imza atmış, ‘GoTurkey’ de Türkiye’nin kültür ve turizm değerlerini tek bir çatı altında sunmak hedefiyle bir dijital platform olarak tasarlanmıştı. Biz de GİGDER olarak bu önemli stratejiyi gayrimenkul ihracatına uyarlamak ve onu aynı hedefe odaklandığımız değerli sektör paydaşlarımızla birlikte zenginleştirmek için harekete geçtik. İTO ile gayrimenkul pazarını yurt dışı alıcı ve yatırımcılar ile buluşturacak, sektörü A’dan Z’ye kapsayan ve her türlü bilgi ve kanuni düzenlemeyi barındıran bir dijital platform olan ‘Home Turkey Home’ projesini oluşturduklarını, tanıtımı yapılan rehberin de bu projenin ilk adımı oldu” dedi.

“Pandemi kısıtlarına rağmen yatırımcı ilgisi sürüyor”

İTO olarak pandemi döneminde de İstanbul’un küresel bir cazibe merkezi olarak öne çıkmasını sağlamak amacıyla yeni ve kapsamlı faaliyetler yürüttüklerini söyleyen Şekib Avdagiç, “Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği’nin katkılarıyla hazırladığımız İstanbul’da Mülk Edinme Rehberi de bu faaliyetlerimizden biri. Bu rehber, yatırımcıların sadece mülk edinme ile ilgili sorularına cevap vermiyor. Aynı zamanda onları taleplerine göre yönlendiriyor. Bu niteliğiyle de yabancı yatırımcıların mülk edinmelerine kolaylık sağlayacak bir kaynak olma özelliğine sahip” ifadelerini kullandı.

Avdagiç, “İstanbul’un gayrimenkul imkanlarını, gayrimenkule yatırım yapmanın cazibesini ve kazandıran taraflarını göstermeyi amaçladık. Ortadoğu’dan Çin’e, Rusya‘dan İran’a geniş bir coğrafyayı hedefledik” dedi.

TÜİK verilerine göre Türkiye’de 2020 Ocak-Kasım döneminde 433 bini ilk el satış olmak üzere 1 milyon 393 bin 335 konutun satıldığını belirten Avdagiç, “2019’da konut satışları 1 milyon 348 bin 729 olmuştu. Bu yılın ilk 11 ayında bu seviye aşıldı. Bu da gösteriyor ki, koronavirüse rağmen satışlar devam ederek ekonomiye güç verdi” şeklinde konuştu.

Avdagiç, bu satış başarısında hükümetin uyguladığı politikaların ciddi katkısı olduğunu belirterek, gayrimenkul satın alan yabancılara vatandaşlık hakkı verilmesinin de bunlardan biri olduğunu vurguladı. Şekib Avdagiç, “Yabancılara 2019’da 45 bin 483, bu yılın ilk 11 ayında ise 36 bin 385 konut satıldı. Bu da bize, pandemi kısıtlarına rağmen yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin sürdüğünü gösteriyor” dedi.

Kentin en önemli tarihi değerlerinden Balbey Mahallesi’nde uygulanacak kentsel yenileme projesiyle ilgili düzenlenen toplantıda, projeyle ilgili süreç anlatılarak, paydaşların görüş ve talepleri alındı. Toplantıya Antalya Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri Cansel Tuncer, Başkan Başdanışmanı Cem Oğuz, Başkan Danışmanı Alper Gökçay, ANTEPE Genel Müdürü İsmail Erdoğmuş, İnşaat Mühendisleri Odası, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Mimarlar Odası, Şehir Plancıları Odası Başkanları ve yönetim kurulu üyeleri ile Kent Konseyi temsilcisi, Bal-Der üyeleri ve Balbey Mahalle Muhtarı Abdullah Uyaroğlu katıldı.

Modern yaşama kavuşacak

Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri Cansel Tuncer, planlı, kurallı, kimlik bir kent hedefiyle yola çıkan Başkan Muhittin Böcek’in Balbey sakinlerine sözü olduğunu ve bu sözü yerine getireceklerini söyledi. Tuncer, “Büyükşehir Belediyesi 1.5 yıllık süreç içinde Balbey Mahallesi Kentsel Yenileme Projesi’nde çalışmalarını aralıksız sürdürdü. Hak sahipleriyle, dernek ve oda başkanlarıyla görüşmelerimiz oldu. Bu toplantımızda da bugüne kadar gelinen süreçte projede yapmış olduğumuz değişiklikler ve projenin hangi aşamada olduğuna dair bir bilgilendirme toplantısı gerçekleştirdik. En kısa zamanda yol almak istiyoruz. Hak sahiplerini üzmeden onların talepleri doğrultusunda Balbey’de, güvenlik sorununu çözmüş olarak, hak sahiplerinin modern bir yaşam sürmesine imkan verecek şekilde projeyi hayata geçireceğiz” diye konuştu.

Toplantıda Başkan Danışmanı Şehir Plancısı Alper Gökçay da bir sunum gerçekleştirerek hazırlanan kentsel dönüşüm projesiyle ilgili bilgi verdi. Konusunda ihtisaslı ve donanımlı bir ekibe sahip olan Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin şirketi ANTEPE İnşaat A.Ş. tarafından yönetilen proje kapsamında 2019 yılından bu yana yapılan çalışmalar anlatıldı. Gökçay, “Balbey halkı her aşamada muhatap olarak Büyükşehir Belediyesi’ni bulacak. Burada yapılacak her türlü uygulama Balbey mülk sahipleri ve Büyükşehir Belediyesi arasında olacak” dedi.

Balbey Mahallesi’nde uygulanacak Kentsel Yenileme Projesi kapsamında Ekim 2019-Aralık 2019 tarihlerini kapsayan süreçte Şehir Plancıları Odası, Mimarlar Odası, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, ANTEPE İnş. ve Tur. A.Ş. ve Antalya Kent Konseyi’nin katılımlarıyla ‘Balbey Taslak Plan Çalışmaları’ konulu toplantılar yapıldı. Durum değerlendirmesi yapılarak proje üzerine odaların görüşleri alındı. Aralık 2019’da BALDER Derneği ile Büyükşehir Belediyesi yetkilileri bir araya gelerek Balbey Mahallesi malikleri adına fikir ve önerileri dinledi. Derneğin dile getirdiği problemlerin çözümleri ve projeye yansıtılması yönünde fikir alışverişi yapıldı. Yine Aralık 2019’da Balbey Halk Buluşması gerçekleştirildi. Büyükşehir Belediye Başkanı Muhittin Böcek toplantıya başkanlık ederek paydaşların sorunlarını bizzat dinledi.

Analizler yapıldı

2020 yılında ise pandemi sürecine rağmen Balbey ile ilgili çalışmalar hız kesmeden devam edildi. Projenin uygulanabilmesi ve hayata geçirilebilmesi için detaylı analiz ve irdelemeler yapıldı. Projede aksayan kısımlar masaya yatırıldı. Proje her yönü ile tekrar ele alınarak revize edilen 1. etap alanındaki tüm paydaşlar ile görüşüldü. Projeye rıza göstermeyen ve imzadan imtina eden paydaşlar öncelikli olmak üzere tüm mülk sahipleri ile tekrar görüşüldü. İmar planına açılan davalar ile ortaya çıkan plan iptali sonrasında mahkeme kararının yerine getirilmesine yönelik düzenlemeler hayata geçirildi. Tüm bunların sonucunda maliklerin tamamına yönelik bir mutabakat ile ilgili olumlu bir noktaya gelindi.

1.Etap Proje Alanı Balbey’in SİT alanı ile bütünleşiyor

1.Etap Proje Alanı’nın devamı niteliğindeki sit alanı dahilindeki kısım için başlatılan Kentsel Tasarım Çalışmalarında ve 2013 yılında onaylanan İmar Planları esas alınarak yapılan düzenlemelerde de yine sona gelindi. Bu kapsamda halkın tepki, şikayet ve istekleri doğrultusunda daha önce Balbey kuzeyi (Kent Mezarlığına komşu olan kısım) çok katlı ve yoğun yapılaşma yönündeki tasarım ve projeler iptal edildi. Sit alanı içerisinde korunacak kültürel değerleri hassasiyetle dikkate alan, kalan kısımda yapılaşmayı düzenleyen bir yaklaşım benimsendi. Projede mahkeme kararına göre revizyon çalışmaları yapıldı.

İletişim ofisi açılacak

Antalya Büyükşehir Belediyesi 2021 yılında projenin uygulanmasına başlamayı hedefliyor. Çalışmalarda Balbey bir bütün halinde ele alınıyor. Sit alanı içerisinde de Kentsel Tasarım çalışmaları devam ediyor. Sona gelinen çalışmalar şeffaf, paylaşımcı ve katılımcı bir yaklaşımla sürdürülüyor. İnönü parkı içerisinde şu an tefrişi yapılmakta olan “Balbey İletişim Ofisi” yılbaşı sonrası hizmete açılacak ve Balbey Projesi ile ilgili isteyen herkes buradan bilgi alarak, her türlü istek ve önerilerini Antalya Büyükşehir Belediyesi’ne ulaştırabilecek.

Vefa Mahallesi’ni Belediye Başkan Yardımcıları Salih Özden, Abdullah Damcı, İlyas Bahar, Ömer Köse ve Murat Arık ile birlikte ziyaret eden Başkan Prof. Dr. Alim Işık, kentsel dönüşüm ile ilgili önemli bilgiler verdi.

Başkan Işık, yerinde kentsel dönüşümün 2021 yılı içerisinde başlayacağını bildirdi. Başkan Işık, “Vefa Mahallemiz kentsel dönüşüm konusunda yıllarca beklenti içerisindeydi. Göreve geldiğimizden bugüne toplam 195 parselde, 400 dairemizi 1453 konutlarında hak sahiplerine teslim ettik. Bugüne kadarda 100’den fazla konutumuz yıkıldı. Yine bazı sokaklarımızda acil asfalt ve kilit taşı döşemesi ihtiyacı vardı. Bu ihtiyaçları yerine getirdik. İki okul arasında yapılması gereken bir yol vardı. Bunu yaptık. Asfaltlama yapılması gereken caddeleri bitirdik. Belediyemizin yaklaşık 110 dönümlük arsasını TOKİ ile anlaşarak rezerv konut üretimi için verdik. 2021 yılı içinde 500 konutla yerinde kentsel dönüşüm faaliyetleri başlayacak. TOKİ bu konu ile ilgili proje çalışmasını ve ihale sürecini devam ettiriyor. Aynı şekilde Devlet Demir Yolları’nın altından Tugay’a doğru geçen hatta yağmur suyu ve kanalizasyon hatlarımızı ayırıp bağlantılarını yaptık. Yaya üst geçidinin tamiratına başlayacağız” dedi.

Sümerbank Kiremit Fabrikası binası restore edilecek

2021 yılı içerisinde kent dönüşüm çalışmaları ile birlikte alt yapı ve üst yapı çalışmalarını yerine getirileceğini belirten Başkan Işık “Sümerbank Kiremit Fabrikasının restorasyonu ile ilgili çalışmaları başlattık. Rölövesi tamamlandı önümüzdeki süreçte restorasyonu başlatacağız. Yaya yolu talebi var onu programımıza alacağız, mahallenin ana caddesinin asfalt talebi var, onu yerine getireceğiz. Futbol sahamızda soyunma odası ve diğer donatı talepleri var. Bu talepleri de yerine getireceğiz” diye konuştu.

Başkan Işık, “Muhtarıma ve çalışma ekibine teşekkür ediyorum. Bu zor süreci kazası belasız tamamladık. Bu arada yaptığımız ankette mahallemizdeki her 3 vatandaştan 2’sinin belediyemiz çalışmalarından memnun olduklarını ifade ettiler. Huzurunuzda tüm hemşerilerime ve emeği geçenlere teşekkür ediyorum” ifadelerini kullandı.

Vefa Mahallesi Muhtarı Mehmet Usta ise konuşmasında yapılan hizmetler ve ziyaret için Başkan Işık ve ekibine teşekkür etti.

24 Ocak’ta meydana gelen 6.8’lik depremde Elazığ’da 37, Malatya’da 4 olmak üzere 41 kişi hayatını kaybetti, iki şehirde 20 binden fazla konut ise ağır hasar gördü. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatı Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un koordinesinde 20 bine yakın konutun inşa edilmesi için çalışma başlatıldı. Çalışmalar kapsamında Yazıkonak beldesinde TOKİ tarafından 381 konutun yapımı tamamlandı. Beldede hak sahibi olan 250 depremzede için bugün İl Özel İdare toplantı salonunda 1. Noter Ahmet Alıcı başkanlığında Vali Erkaya Yırık’ın da katılımıyla kura çekildi. 156 adet 3+1 ve 94 adet 2+1 konut, çekilen kura sahiplerini buldu. Daha öncede iki farklı noktada tamamlanan konutlar kura ile sahibini bulmuştu.

Geçtiğimiz haftalarda gerçekleştirilen kura çekimi ile 179 kişinin yeni evlerine kavuştuğunu anımsatan Vali Erkaya Yırık, “Yaklaşık 5-6 hafta önce, Sürsürü Mahallesi’ndeki Dilek ve Petek sitelerindeki 179 dairenin kura çekimini yapmıştık. Devletimizi deprem felaketinden hemen sonra Cumhurbaşkanımızın talimatlarıyla İçişleri Bakanımız Süleyman Soylu, Çevre ve Şehircilik ve Sağlık Bakanlarımızın da katımıyla deprem anından itibaren Elazığ’ımızın, vatandaşlarımızın yaralarının sarılması için yanlarında oldu. Haftalarca gerek enkazların kaldırılması, vatandaşların enkazdan çıkartılması gerekse yaraların sarılması için her türlü katkıyı, çabayı gösterdiler. Allah, onlardan razı olsun” dedi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve TOKİ’nin hummalı bir çalışma yaptığını anımsatan Vali Yırık, “Elazığ’ımızda 19 bin 500 konutun yapılması için tüm planlamaları yaparak, ihalelerini gerçekleştirerek inşaatlarına başladı. Devletimiz 19 ayrı lokasyonda, Elazığ’da depremzedelerimizin haklarının tevdii ve mağduriyetlerinin giderilmesi için çalışmayı hızlandırıp devamını gerçekleştiriyorlar. Bugün ise 381 konutun yapıldığı ve artık bitmek suretiyle dağıtımı gerçekleştirilecek olan 250 adet vatandaşımızın kurasını çektik. Devletimiz, bu bahsetmiş olduğum lokasyonda son derece modern ve vatandaşlarımızın mutlulukla müreffeh bir şekilde yaşayacağı konutları üretti. Allah, devletimize zeval vermesin” diye konuştu.

Muğla İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan rakamlara göre Marmaris ilçesinde Çevre ve Şehircilik kanunu 6306 maddesi uyarınca depreme dayanıksız riskli 75 yapı bulunuyor. Bu yapıların 45 tanesi mülk sahipleri tarafından kendi imkanları ile yıkılarak yerine yenileri inşa edildi. Kalan 30 binadan 1i geçtiğimiz haftalarda belediye ekipleri tarafından yıkıldı. Tahliyesi tamamlanan Apart-otel binasının yıkım işlemi ise devam ediyor. Muğla Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ve Marmaris Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü ekipleri tarafından yıkım işlemi başladı. Apart otelin sahiplerinin ve avukatlarının yaptıkları tüm itirazlara rağmen bir kısmı yıkılan binanın tamamının, bir kaç gün içinde yıkılacağı öğrenildi.

Marmaris ve bağlı mahallelerinde depreme dayanıksız olduğu tespit edilen kalan 28 binanın da yıkımları belediye ekipleri ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ekipleri tarafından peyderpey yapılacak. Ayrıca turistik mahallelerde imara aykırı olduğu belirlenen Söğüt, Selimiye, Bozburun Mahallelerinde ilk etapta yıkım kararı çıkan 61 yapının da yıkımları başladı. Yıkım ekiplerinin bugün Selimiye Mahallesi’ne giderek imara aykırı yapıların yıkımlarını gerçekleştireceği öğrenildi.

2020 yılından ülkede yaşanan depremlerin ardından 1.dereceden deprem bölgesi olan Adana’da vatandaşlar, ‘Evimiz depreme dayanıklı mı’ diye sormaya başladı. Çoğu vatandaş ise evlerinin dayanıklı olup olmadığını öğrenmek için AKAMDER’e başvurdu. Ancak kentte 2001 yılından önce yapılan yapıların neredeyse yüzde 100’ünün depreme dayanıksız olduğu ortaya çıktı.

Konuyla ilgili İHA’ya açıklamalarda bulunan AKAMDER Başkanı Mustafa Karslıoğlu, “İzmir depreminden sonra tekrar vatandaşlarımız ‘Evimiz güvenli mi değil mi diye’ bize ağırlıklı sorular soruyorlar. Biz de riskli binaların tespitlerini mutlaka yaptırmaları gerektiğini söylüyoruz. Çünkü binanın riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra 60 gün içerisinde belediye ‘yıkın’ der. 60 gün sonunda da yıkılmazsa 30 gün ek süre verilir. 30 günlük ek süreden sonra da yıkılmamışsa elektrik, doğalgaz ve internet kesintisi yapılır. Pandemiden dolayı da insanların dışarıda kalmasını istemiyoruz. Her taraf sorun şu anda. Bölgelerde imara kapalılık durumu var. Riskli yapı tespit ettikten sonra bölge imara kapalıysa bu kez bina da yapılamaz duruma geliyor. Adana’da şu anda yıkılmış ve imara kapalı olması nedeniyle inşaata başlanamamış yüzlerce ev var. Binlerce de mağdur var. Bunları bir an önce ilgili belediyeler imara açmalı” diye konuştu.

“İnşaat maliyeti düşecek”

Müteahhitlik şartlarının değişmesinin ev fiyatlarının düşmesini de öngördüğünü aktaran Karslıoğlu, “Adana’da 713 olan müteahhit sayımız 141’e düştü. Arsa sahipleri de bundan sonra yüzde 50’lik dilimlerle verdikleri o ortamı bulamayacaklar. Yüzde 20 ile verecekler. Müteahhit de düzgün bir şekilde işini yapacak, fiyatlar da düşecek. İnşaat maliyeti de düşecek ve diğer vatandaşlar ucuz bir şekilde ev alacak” ifadelerini kullandı.

“Ev alacakken dikkat edilmesi gerekenler”

Son dönemde ev alacak kişilere de uyarılarda bulunan Karslıoğlu, “Kesinlikle yeni proje olmasına bakmaları lazım. 2. elde daha dikkatli olmak gerekiyor. 2001 yılında değişen Adana’nın deprem derecesi 3’den 1’e çıktı. Haliyle 2001 yılından önceki yapılan binaların tamamı riskli çıkar. Şu ana kadar hiç risksiz çıkana rastlamadık. Ev alacakken ‘Deprem yönetmeliğine göre yapılmış mı, risk tespiti yapılmış mı’ bunlara bakmak gerekiyor. Ev depremden önce yapıldığı için risk tespitine bakmak gerekiyor. O da dediğim gibi böyle evin yıkımına kadar gideceği için dikkat etmesi gerek insanların” şeklinde konuştu.

“2001 yılından önceki yapılar riskli”

Adana’da olası bir depremde 2001 yılından önce yapılmış neredeyse bütün yapıların yıkılabileceğini aktaran Karslıoğlu, “Bizim buradaki miladımız 2001. 2001 yılından sonra yapılmış evlerin yüzde 100’ü depreme dayanıklıdır çünkü yeni projeyle yapılmıştır. 2001 yılını vatandaşlar dikkate almalı. Ev alırken de 2001 yılından önceki evlere risk tespit belgesini sormalı. 2001 yılından önceki yapıların yüzde 100’e yakını risklidir” dedi.

Bu yıl 4’üncüsü gerçekleşen gayrimenkulün büyük buluşması RE360’ın 3 gün süren konferansları sona erdi. Konferansın bugün gerçekleşen son oturumuyla beraber RE360’a, gayrimenkulde dünyanın en önemli ve en büyük fuarlarından biri olarak nitelendirilen MIPIM’in stratejik ortaklığında, kamudan özele, yatırımcıdan hizmet üreten kadar tüm ilgili kurum ve kuruluşlardan 18 şehirden bin 107 üst düzey yönetici katılım sağladı.

RE360’ın son gününde açıklamalarda bulunan Fifh Wall Yönetci Direktörü ve Avrupa Başkanı Roelof Opperman: “RE360’ta yer almaktan gerçekten mutluyum.. PropTech artık tüm dünyaya yayılıyor ve gayrimenkul sektöründe büyük dönüşüm ve yenilikler yaratıyor. Fifth Wall olarak konuyla ilgili görüşlerimizi paylaşmaktan ve Türkiye gayrimenkul ekosistemi ile etkileşim kurmaktan heyecan duyduk” dedi.

Prof. Dr. Emin Gün Sirer ise yaptığı açıklamada kripto paralarla finansal işlemlerin riskli olduğunu dile getirdi. Sirer, “Madencilikte yoğun bir enerji tüketimi mevcut. Bu nedenle çevreci bir yaklaşıma ve sürdürülebilir politikaya sahip değiller. Yakın zamanda Şubat ayında Uniswap’ta 20-30 milyon dolarlık bir saldırı yaşandı. Sebebi de Uniswap’ın üzerine kurulan değerlerden birinin hatalı olması sonucunda hacker kodlamada kendine aktarılmasına olanak sağlayan bir boşluk buldu” diye konuştu.

EKİMDE YÜZDE 23 ARTIŞ

TÜİK verilerine göre, ekim ayı sonu itibarıyla Türkiye'de yabancılar toplam 31 bin 797 konut satın aldı. Toplam satış pandemi nedeniyle yüzde 13 geriledi. Ekim ayında ise 5 bin 331 konut satıldı. Geçen yılın ekim ayına göre yüzde 23,1 artış gerçekleşti. Türkiye'den en çok konutu, Irak, İran, Rusya, Afganistan, Kazakistan, Kuveyt, İngiltere, Almanya, Ürdün, Azerbaycan vatandaşları aldı.

EN ÇOK SATIŞ OLAN İLLER

Yabancıların en çok konut aldığı iller arasında ilk sırayı 14 bin 424 ile İstanbul aldı. İkinci sırada 6 bin 53 konutla Antalya gelirken, diğer iller Ankara; 2 bin 176, Bursa; 1068, Yalova; 1008, Mersin; 994, İzmir; 731, Samsun; 698, Sakarya; 678, Muğla; 613 olarak sıralandı. Ekim ayında Bursa haricindeki bu dokuz ilin tamamında geçen yıla göre yabancılara konut satışı artış gösterdi.TATİLE GELEN KONUT ALIYORDış Ekonomik İlişkiler Kurulu (DEİK) Yurtdışı Yatırımlar Konseyi Üyesi ve Helmann Construction firması sahibi Selman Özgün, Türkiye'de yabancıların en çok konut tercih ettiği illerin başında Antalya'nın geldiğini belirterek, özellikle Ruslar, Almanlar, İngilizler, İranlılar şeklinde taleplerin sıralandığını anlattı. Özgün, Antalya'ya yurtdışından tatile gelen misafirlerin geri dönmek istemediğini, bazılarının sürekli, bazılarının da yılın belirli dönemi Antalya'da yaşamak istemesi nedeniyle konut satın aldığını dile getirdi.AĞUSTOSTAN İTİBAREN ARTTIUçuşların yasak olduğu pandemi sürecinde yabancılara konut satış sayısının geçen yıla göre düşüş yaşadığını, uçuşların açılmasıyla satışların ciddi düzeyde arttığını aktaran Özgün, ağustos, eylül ve ekim aylarında Türkiye genelinde olduğu gibi Antalya'da da yabancıya konut satışının geçen seneye göre artış gösterdiğini dile getirdi. Özgün, Covid-19 sürecinde de bu artışın devam ettiğini, yabancıların konut alımında Türkiye'ye, özellikle İstanbul ve Antalya'ya ilgisinin sürdüğünü söyledi.

SADECE BAVULUNU ALIP GELİYORLAR

Yeşilin ve ev içerisinde vakit geçirilebilecek alanların daha fazla olduğu projeler üretildiğini belirten Özgün, "Yabancılar çok büyük alanlar istemiyor, 2 artı 1, 1 artı 1 eşyalı daireler talep ediyor. Isıtma, soğutması daha kolay, sabit gideri az, güvenlikli, eşyalı, uğraşmayacağı, zaman harcamayacağı, bu vaktini de tatile ayırabileceği konutları tercih ediyorlar. Yabancı müşterilerimiz sadece bavulunu alıp geliyor" dedi.

BÜTÜN SİSTEM CEP TELEFONUNDA

Akıllı ev sisteminde cep telefonu veya bilgisayarından evdeki bütün elektronik cihazlar, ışıklar ve panjurların kontrol edilebildiğini kaydeden Özgün, "Yabancılar için bunun güzel tarafı ülke dışındayken evlerinin güvenliğini kontrol edebiliyor, haftanın belli günleri havalandırabiliyor, belli zamanlarda hırsızlık olaylarına karşı ışıkları açıp kapatabiliyor veya ülkesinden Antalya havalimanına indi, eve gelmeden istenilen sıcaklığa ayarlayabiliyor. Fiyatlar, konut ve bölgesine göre değişmekle birlikte 40 bin eurodan başlıyor ve büyüklük ve özelliklerine göre artıyor" dedi.

İRANLI ÇİFT: BAVULUMUZU ALDIK GELDİK

Antalya'dan konut satın alan İranlı Adel- Atefeh Alekasir çifti, Antalya'nın dünyada bilinen bir şehir olduğunu, tatile geldikten sonra şehrin güzelliği, kültürel çeşitliliği, havası, yemekleri ve insanların nezaketine hayran kaldıkları için daire almaya karar verdiklerini söyledi. Dairenin tam eşyalı ve akıllı ev sistemi olması nedeniyle büyük kolaylık sunduğunu kaydeden İranlı çift, "Biz sadece bavulumuzu aldık geldik. Akıllı sistemde evdeki tüm cihazları cep telefonuyla kontrol edebiliyoruz. Antalya çok güzel ve güvenli bir şehir, özellikle bebeğimiz olduğu için çok güvenli hissediyoruz" dedi.

KABLOSUZ VE GÜNCELLENEBİLEN TEKNOLOJİ

Akıllı ev teknolojileri uygulayıcısı IDT Teknoloji/Fibaro Akıllı Ev Sistemleri firmasından Osman Çetin, uygulanan sistemin günümüz teknolojisiyle yarının teknolojisini kapsayacak şekilde olduğunu belirterek, "Bu daireyi alan müşteri, ihtiyaçlar ve teknoloji geliştikçe de ilerleyen dönemde 5-10 yıl sonraki teknolojiyi bu sisteme dahil edebiliyor. Hem genel hem de kişiselleştirilebilir her türlü senaryoya uygun yapıda. Bunu uygularken herhangi bir altyapı, kırma dökme gibi durum söz konusu değil. Bir ana kontrol ünitesini aldıktan sonra üzerine istediği teknolojiyi eklemesi mümkün. Kendini sürekli güncelleyen bir sistem. Ev sahibi ileriki yıllarda televizyonu veya beyaz eşya grubunu değiştirdiği zaman sisteme entegre edebilir. Herhangi bir kırma dökme veya kabloya ihtiyaç duyulmuyor. Cep telefonu, bilgisayar veya taşınabilir butonla bütün elektronik cihazları yönetmek mümkün" diye konuştu.

Sancaktepe Belediye Başkanı Av. Şeyma Döğücü programda yaptığı konuşmada görev süresi boyunca belediye olarak en büyük hedeflerinin tapu sorunundan arınmış, gündeminde tapu problemi olmayan bir Sancaktepe olduğunun altını çizerek “Vatandaşlarımız ile özelikle Halk Günleri ve mahalle toplantılarında bir araya geldiğimizde tapularla ilgili tarafımıza bildirilen sorunların çözüm noktasında çok gayret sarf ettik. Vatandaşımızın menfaatine uygun olacak şekilde pazarlıklar yaparak bugün 30 tapuyu daha hak sahiplerine teslim ettik. Görev sürem boyunca toplamda 435 tapu teslim ettik. İlçemizde bulunan diğer bölgelerde de tapu ve mülkiyet sorununu çözme hususunda çalışmalarımız sürüyor. Amacımız tapu sorunu çözüme kavuşturup gündemimizden çıkarmaktır. Hak sahiplerine tapu dağıtımları önümüzdeki günlerde de devam edecek. Sancaktepe’de tapusuz mülk kalmayacak. Sancaktepe’de ikamet eden her komşumuz kendi tapulu mülklerinde oturmuş olacak” şeklinde konuştu.

Tapu dağıtım töreni, yapılan konuşmaların ardından hak sahiplerine tapu teslimi ile sona erdi. Konu ile ilgili düşüncelerini dile getiren vatandaşlar, tapularını almanın mutluluğu ve huzurunu yaşadıklarını belirterek Belediye Başkanı Av. Şeyma Döğücü’ye teşekkürlerini iletti.

Akkuş Gayrimenkul'den yapılan açıklamaya göre, 2+1'den 6+2 büyüklüğe kadar uzanan toplam 106 daireden oluşan projede yaşam, bu yıl bitmeden başlayacak.

Beylikdüzü'nün en çok değerlenen bölgesi olan Kavaklı'da yer alan Alya Onist, sunduğu yatay mimari konsept ve yüksek katma değer ile bölgedeki diğer projelerden ayrışıyor. 120 ile 290 metrekare arasında değişen, 2+1, 3+1, 4+1, 3+2, 4+2, 5+2, 6+2 büyüklükte, 8 blokta toplam 106 konut olarak tasarlanan proje, bu donanımıyla çekirdek ailelerin de kalabalık ailelerin de beklentisini tek başına karşılıyor.

Beylikdüzü'nün en çok değerlenen bölgesi Kavaklı'da yer alan Alya Onist, merkezi lokasyonuyla da yatırımcıları cezbediyor. 600 yat bağlama kapasitesine sahip West İstanbul Marina'ya yürüme mesafesinde bulunan proje, okullar bölgesine 2 dakika, İDO iskelesine 2 dakika, Yaşam Vadisi'ne 2 dakika, toplu taşıma alternatiflerine 7 dakika, TEM bağlantı yoluna 7 dakika, E-5bağlantı yoluna 5 dakika, Büyükçekmece'ye 2 dakika, Ambarlı Limanı'na 4 dakika, en yakın eğitim kurumlarına 1 dakika, hastanelere 5 dakika uzaklıkta yer alıyor.

Yatay mimarinin en modern örneğini sunan Alya Onist, az katlı yatay mimari konseptinde yer alan bahçeli daireleriyle geleneksel mahalle konseptinden izler içeriyor. En modern yapım teknikleri kullanılarak tasarlanan proje; içerisinde yer alan fitnesscenter, çocuk oyun alanı sauna, kapalı yüzme havuzu, basketbol ve futbol sahası gibi sosyal donatı alanlarının yanı sıra, sahip olduğu özel çevre düzenlemesi ve peyzajıyla da bu konsepti tamamlıyor. Sunduğu 7/24 güvenlik hizmetiyle de ayrıcalıklı yaşam alanlarının vazgeçilmesi olan kusursuz bir güvenlik donanımı sunuyor.

"İzole yaşamın tüm unsurlarını içerisinde barındıran bir projeye imza attık"

Açıklamada görüşlerine yer verilen Akkuş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş, BOSS4 Gayrimenkul İnşaat ortaklığının olgunluk dönemi eseri olan Alya Onist'in, pandemi döneminde oluşan yeni konut beklentisine cevap veren donanımıyla yatırımcılar tarafından ciddi bir taleple karşı karşıya kaldığını vurguladı.

Akkuş, projenin, sahip olduğu yatay mimari tasarımı, geniş bahçeli dairelerinden oluşan geleneksel mahalle konsepti ile pandemi döneminde oluşan izole yaşam arayışına tek başına cevap verdiğini ifade etti.

Yıl başında başlattıkları yatırım atağıyla projenin inşaat çalışmalarında hız kesmediklerini aktaran Akkuş, "Projemize gelen talep özellikle pandemi döneminde yükselen bir grafik çizdi. Sunduğumuz hemen tapu avantajın talepte çok büyük etkisini gördük. Geniş bahçe ve yeşil alanla zenginleştirilmiş sosyal donatı alanımız ile de izole yaşamın tüm unsurlarını içerisinde barındıran bir projeye imza attık." açıklamasını yaptı.

Akkuş, köklü tecrübe ve güçlü finansal yapılarıyla olgunlaştırdıkları Alya markalarının olgunluk eseri olarak gördükleri projede teslim aşamasına geçtiklerini kaydederek, "1 oda 1 salondan, 6 oda 2 salona kadar farklı tiplerde 106 daireden oluşan projemizin son tamamlanan 3+2, 5+2, 6+2 dubleks dairelerden oluşan kısmını, 1 milyon 500 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuyoruz." ifadelerini kullandı.

Kar Yapı İnşaat’ın tamamladığı bazı projeler arasında İstanbul Airport, SeaPearl Batı ve Doğu Etap ve GYA Medya Merkez yer alırken; Batı Mahal3, SeaPearl Otel ve Hastane ise hala devam ettiği prestijli projeler arasında sıralanıyor.

1996 yılında inşaat sektöründe hizmet vermeye başlayan firma, 2006 yılına gelindiğinde kurumsallığını tamamlayor. Bu tarihten itibaren Kar Yapı Taahhüt, İnşaat ve Ticaret Limited olarak faaliyetlerini daha etkin bir şekilde sürdürmeye devam etmeye başlıyan firma ve günümüze kadar birçok değerli projeye de imza atmayı sürdürüyor. 

Beylikdüzü Gül Yapı içinde hizmet vermeyi sürdüren Kar Yapı İnşaata 0212 4381130 no’lu telefon vasıtasıyla yada http://www.karyapiinsaat.com adresinden ulaşılabiliyor. 

Tamer Özyurt, yaptığı yazılı açıklamada, İstanbul'da çok konut satışının gerçekleştirildiği ilçeler sıralamasında son yıllarda zirveye oturan Esenyurt'un, 2020'nin 8 ayında da bu konumunu koruduğunu bildirdi.

Özyurt, "Merkezi konumu, geniş ulaşım ağı, yeni yapılan ulaştırma projeleri ve sunduğu katma değerle şehrin yıldızı olarak gösterilen Esenyurt, son yıllarda en çok konut satışının yapıldığı ilçeler sıralamasında zirvede. İlk 8 ay, yılın tamamına yön verecek. Esenyurt, 2020'nin de yıldızı olacak." ifadelerini kullandı.

İlk 8 ayda ilçede satılan konut adedinin 23 bin 79'a ulaştığını aktaran Özyurt, bölgede inşa ettikleri markalı konut projeleriyle Esenyurt'un hem ekonomik hem de toplumsal açıdan gelişimine sağladıkları katkılardan bahsetti.

Özyurt, Esenyurt'un, hızlı gelişimiyle kısa sürede İstanbul'un en kozmopolit ilçelerinden biri haline dönüştüğünü belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:

"Son yıllarda yapılan ulaştırma projeleri, Esenyurt'ta yaşamı cazip hale getirdi. İstanbul Havalimanı'nın faaliyete girmesi, ilçede konut edinmeye yönelik talepte sıçrama etkisi sağladı. İlçedeki kozmopolit yapı, konut projelerinin de her türlü hedef kitleye uygun olarak geliştirilmesi ihtiyacını yarattı. İlçemizde her bütçeye, her türlü yatırım beklentisine hizmet veren projelerin sayısı artıyor. Dolayısıyla Esenyurt, her türlü yatırımcı için bir cazibe merkezine dönüştü."

"Konut talebi uzun yıllar devam edecek"

Tamer Özyurt, pandemiye rağmen yılın 8 ayında satılan konut adedinin 23 bini aştığını belirterek, "Esenyurt'un yılın sonuna kadar zirvedeki yerini koruyarak 2020'nin yıldızı olacağına inanıyorum. Yapımı devam eden ulaştırma projeleriyle birlikte talebin uzun yıllar devam edeceğini söyleyebilirim." ifadelerini kullandı.

İlçenin İstanbul Havaalanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, TEM ve D-100 bağlantı yollarına yakın konumuyla yatırım değerini her geçen gün artırdığını vurgulayan Özyurt, şunları kaydetti:

"Pek çok üniversitenin yerleşkelerinin bölgede yer alması ve civarında kurulmaya başlanan iş merkezleri nedeniyle genç nüfusun çekim noktası haline geldi. Bu gelişim süreci, bölgeye yapılan büyük ölçekli projelerin de sayısını artırdı. Özyurtlar Holding olarak Esenyurt'un ilk büyük ölçekli projesini hayata geçirerek bu yöndeki yatırımlara yön veren öncü bir adım attık ve atmayı da sürdürüyoruz. Girişimimizin bir neticesi olarak çoğalan büyük ölçekli projelerle ilçe, her kesimden yatırımcıdan talep görmeye başladı. Yabancı yatırımcı da kısa sürede bölgeyi markajına aldı."

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 35 BİN 576 OLDU

Türkiye genelinde 2020 Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %38,5 azalış göstererek 35 bin 576 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %26,0 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 527 konut satışı ve %21,2 pay ile ilk sırayı aldı. İpotekli konut satışının en az olduğu il 1 konut ile Hakkari oldu.

DİĞER SATIŞ TÜRLERİ SONUCUNDA 101 BİN 168 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

Diğer konut satışları 2020 Eylül ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %13,6 artarak 101 bin 168 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 17 bin 872 konut satışı ve %17,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %70,4 oldu. Ankara 8 bin 875 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 5 bin 745 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 16 konut ile Hakkari oldu.

KONUT SATIŞLARINDA 41 BİN 376 KONUT İLK DEFA SATILDI

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19,5 azalarak 41 bin 376 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %30,3 oldu. İlk satışlarda İstanbul 7 bin 99 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 3 bin 99 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 266 konut satışı ile İzmir izledi.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA 95 BİN 368 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,1 azalış göstererek 95 bin 368 oldu. İkinci el konut satışlarında İstanbul 18 bin 300 konut satışı ve %19,2 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %72,1 oldu. Ankara 9 bin 578 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 5 bin 887 konut satışı ile İzmir izledi.

KONUT SATIŞLARI OCAK-EYLÜL DÖNEMİNDE %34,2 ARTTI

Ocak-Eylül döneminde 1 milyon 161 bin 278 konut satışı gerçekleşerek, bir önceki yılın aynı dönemine göre %34,2 artış gösterdi. Ocak-Eylül döneminde ipotekli konut satışı %170,7 artarak 508 bin 690, diğer satış türlerinde ise %3,7 azalarak 652 bin 588 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar %6,6 artarak 359 bin 208 oldu. İkinci el konut satışları da %51,8 artarak 802 bin 70 olarak gerçekleşti.

EYLÜL AYINDA YABANCILARA 5 BİN 269 KONUT SATILDI

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %26,1 artarak 5 bin 269 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Eylül 2020'de ilk sırayı 2 bin 370 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla bin 18 konut satışı ile Antalya, 347 konut satışı ile Ankara, 239 konut satışı ile Bursa ve 191 konut satışı ile Mersin izledi. Ocak-Eylül döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,0 azalarak 26 bin 165 oldu.

ÜLKE UYRUKLARINA GÖRE EN ÇOK KONUT SATIŞI İRANLILARA YAPILDI

Eylül ayında İran vatandaşları Türkiye'den 908 konut satın aldı. İran'ı sırasıyla, 826 konut ile Irak, 448 konut ile Rusya Federasyonu, 241 konut ile Kuveyt ve 222 konut ile Kazakistan izledi.

Babacan Holding'ten yapılan açıklamada devam eden satışların sadece yerli değil aynı zamanda yabancılara da satışının büyük oranda devam ettiği bilgisi paylaşıldı. Babnacan Holding'in projeleri arasında yer alan Babacan Port Cadde Ticari Ünitelerinin başlangıç satış fiyatı ise 1 milyon 90 bin TL.

Özellikle Esenyurt ilçesi için girilen ilanlarla ilgili birçok şikayet gündeme gelmişti. Verilen ilanlarda gösterilen evlerin çoğunun gerçek olmadığı yada var ise dahi alıcıyı çekme amaçlı koyulduğu ve süreçte farklı nedenler öne sürülerek alıcı başka evlere yönlendirildiği şikayetler arasıda yer alıyordu.  

Ev alma hayali ile intermette araştıma yapan kişiler çoğunlukla gerçek olmayan ilanlarla karşılaşıyorlar. Emlakçı verdiği ilanlarda farklı ilçe yada mahallelere de ilan vererek o bölgelere bakan alıcıları çekme amaçlı ilan koyuyor ve bu ilandaki evlerin büyük bir çoğunluğu gerçek bile değil.  Bu yönetemle kişiler başka bölgelerden ev almaları için yönlendiriliyor. Bu süreç ise alıcı için önemli bir zaman ve enerji kaybına yada yalnış kararlar almasına neden olabiliyor.  Bazen kişi gösterilen ev için kapora veriyor ve bu kaporayı hiçbir koşulda geri alamıyor.

Bu ilanların belli bir kısmının gerçek dışı oluşunun diğer bir nedeni ise ilan verenin ilan hakkını doldurma isteği. Örnek olarak ilan verenin 10 ilan verme hakkı var fakat emlakçının elinde 4 ev var. Bu durumda emlakçı farklı ev fotoğraflar kullanarak buralara da ilan verebiliyor. Emlakçı güzel fotoğraflar verdiği ilana bir de varolan fiyatların çok altında fiyat da verebiliyor. Burada amaç alıcıyı çekerek süreçte farklı bahaneler öne sürerek kişlerin başka ev almasını sağlamak. Süreçte ev almak isteyen kişi de geçridği zaman için sağlıklı karara veremeyecek noktaya geliyor. Bu sıralananlar sadece emlak sektörünün yumuşak yüzü diyebiliriz. Diğer yanda ise sahte emlak firmaları var.

Emlak satışı yapan bazı sahte firmalar da hem alıcıyı hem de satıcıyı mağdur edebiliyoırlar. Bu süreçte kullanılan yöntemler ise şeytanın aklına bile gelmeyen cinsten.  Bu yüzden ev alırken defalarca düşünmekte fayda var. Bu yöntemlere ise başka bir haberde yer vermeye çalışcağız.

Bu durumda internet sitesinin hiçbir kontrolü olamııyor ve tüm sorumluluk ise emlakçılara düşüyor. Ev almak isteyenler ise çok daha dikkatli olmaları gerekiyor. 

Emlak Çeteleri Çökertildi

2018 yılında 3 kişilik bir emlaçı çetesi Esenyurt Polisi tarafından çöketrilmişti. Kendilerini emlakçı olarak tanıtıp hem ev sahiplerini hem de ev almak isteyenleri dolandıran çete polisin takibi sonucu yakayı ele vermişti. 

2019 yılında ise Esenyurt ve Beylikdüzü'nde emlak dolandırıcılarına düzenlenen operasyonda 30 kişi gözaltına alıımıştı. Şebekenin daire satışı vaadiyle 120 vatandaşı dolandırarak 150 milyon TL'lik vurgun yaptığı belirlenmişti.

Konut satışlarında devam eden bu artış, sahibinden.com'un aylık ilan verilerine de yansıdı. Buna göre ağustos ayında Türkiye'nin en çok yeni "Satılık Konut" ilanı girilen ilçeleri sırasıyla İstanbul Esenyurt, Ankara Keçiören, İstanbul Kadıköy, Antalya Kepez ve İstanbul Beylikdüzü oldu.

Konut Alırken ve Taşınırken Nelere Dikkat Edilmeli?

• Tapuda kaydına bakın!
• Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
• Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
• Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
• İpotekli olup olmadığı,
• Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
• Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
• Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
• Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,
• Yüzölçümü,
• Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri

• Gayrimenkulün son imar durumu, 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı,
• İnşaat ruhsatı,
• Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
• Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
• Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.),
• Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı'nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,
• Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
• Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,
• Bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli.

• Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
• Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
• Firmanın güvenilir olup olmadığı,
• Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu,
• Şirketin müşteri memnuniyetine verdiği önem iyice öğrenilmeli.

• Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli.
• İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalı.
• Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli.
• Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan "Teknik Şartname" iyi okunup incelenmeli.
• Teknik Şartname'de kullanılacak malzemelere ilişkin "marka ve kalite" net olarak tanımlanmalı.
• Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.
• Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli.

• Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri,
• Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
• Mevcut ya da olası kira değeri,
• Kira süreleri, kira sözleşme koşulları,
• Yönetim şirketinin etkinliği,
• Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
• Bölgenin gelişim yapısı,
• Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,
• Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.

• Konut ya da konut projesinin bulunduğu yer, niteliği, çevresindeki diğer projeler, arazinin durumu, konutun tipi ve büyüklüğü, aidatları, şehir içinde ya da dışında oluşu, çok katlı, sıra ev ya da bağımsız konut oluşu, yönetim şekli, binanın ya da sitenin doluluk oranı, oturanlar içinde kiracı ya da mal sahiplerinin sayısı, site içindeki yaşam tarzı, oturan ya da oturacak olanlarının eğitim durumları, gelir durumları, yaşları, sitenin okullara, alışveriş merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı gibi hususlar açısından, konut alıcısının gereksinimleri, beklentileri ve yaşam standartları mümkün olduğunca karşılanmalı.
• Seçilen dairenin yönü, ışık ve güneş alma durumu, katı, manzarası, otopark olanakları, gürültü kaynaklarının yeri ve gürültünün etkisi gibi konulara dikkat edilmeli.
• Alıcı kendini, ailesini ve yakın çevresini düşünerek; ‘Ben buraya taşınıyorum ama, bu taşınacağım yer benim ve yakın çevremin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzımın belirleyici özellikleri nedir? Bununla uyumlu mu?" sorularının yanıtını net olarak vermeli. Örneğin, alıcı ev hayvanları ile olan ilişkisini, aracını park edeceği yeri, çocuğunun oyun alanını ve benzeri vazgeçilmez ölçütlerini dikkate almalı.
• Satın alınacak konutun alıcının yaşam tarzınıza uygun olup olmadığını belirlemek için alıcı, bina yönetim ve işletim planları ile diğer ilgili kural ve yönetmelikleri dikkatlice incelemeli ya da bir uzmana danışmalı.
• Konutun ya da konut projesinin yapıldığı bölgede elektrik, su, doğalgaz, atık su gibi hususların çözülüp çözülmediği ya da ne zaman çözüleceği belirlenmeli.
• Konut ya da konut projesinin yönetim, işletim planları ile sistemde kullanılan donanımlar ve yaratacakları maliyetler titizlikle incelenmeli.
• Ortak bina yönetiminin nasıl ve kimler tarafından yürütüldüğü ve maliyetinin ne olduğu iyi bir şekilde incelenmeli.
• Sitede yaşam tam olarak başladığında oturanların hangi oranda daire sahibi, hangi oranda kiracı olduğu dikkate alınmalı.
• Binada kimlerin yaşadığı, bina sakinlerinin kendi sorumluluklarını yerine getirip getirmediklerini ve yönetimin binanın geleceği için sağlam bir mali temel oluşturup oluşturmadığı öğrenilmeli.
• Kullanılmış bir evle yeni bir bina arasında seçim yapmak zorunda kalındığında, inşaat kalitesi, depreme karşı güvence, bakım, onarım, güvenlik, dekorasyon, bahçe yapısı ve sosyal hayat gibi çeşitli hususlar açısından değerlendirmeler yapılmalı.
• Yeni bir evde uzun bir süre, geniş çaplı tamirat gerektiren önemli sorunlar çıkmayacaktır. Öte yandan, kullanılmış bir evde her an bir problem çıkabilir.
• Daha önce kullanılmış bir ev satın alındığında, elektrik ve mekanik tesisatlarında, doğramalarında ciddi bir tamirat sorunları olabilir. Böyle tamirat ya da değişiklikler pahalı olabilir. Henüz kredi taksitleri tamamlanmadan yeni bir masraf ciddi bir külfet getirebilir. Benzer şekilde kullanılmış konutlarda kanalizasyon sistemi, binanın temel yapısı, kolon kiriş durumu, depremselliği, böceklenmesi, nem alması, gürültü gibi hususlar iyice gözden geçirilmeli.
• Nitelikli firmalarca yapılan bu binalarda kullanılan yeni donanımlar sayesinde alıcı kendini daha güvende hisseder, daha az bakım ve onarım gideri olur ve daha az konut sigortası primi ödenir.
• Henüz inşaat halindeki bir ev satın alındığında, yerleşim planı, banyodaki fayansların rengi, mutfak dolapları, badanası, halıları önceden seçilebilir. Bu durum, halen kullanılmakta olan eşyaların tümüyle değiştirilmesine ya da yenilenmesine neden olmaz, ek masraflar çıkartmaz. Benzer şekilde, yeni ev bahçe içindeyse, bahçesinin alıcının zevkine göre düzenleme olanağı vardır.
• Projeyi yapan ve teslim eden şirketin, teslim süreci ve teslimi takip eden aylarda teknik destek sağladığının ve işinin arkasında durduğunun bilinmesi önemlidir.

Ev Almak İsteyen Aldatılıyor mu?

Yeni bir ev alma umuduyla yola çıkan vatandaş girdiği internet sitesindeki ilanlara aldanarak emlak ofisinin yolunu tutuyor ama ne ilanda yer alan ev  var nede baktığı mevki de istediği gibi gayrimenkul bulamıyor. Ev almak isteyenleri başka evlere yönlendirmek isteyen  bazı emlakçılar ise vatandaşı mağdur durumda bırakabiliyor.

En Fazla Satış Esenyurt'ta!

Geçtiğimiz ay yine her ay olduğu gibi emlak piyasasındaki en büyük hareketlenmeyi Esenyurt ilçesi elde etti. Esenyurt’da geçen ay toplam 2 bin 680 kredili konut satıldı. İstanbul'daki ilçeleri ev satışlarıyla her ay fazlasıyla geride bırakan Esenyurt'ta emlak alacaklar farklı mecralardan ev bulma yolunu seçiyor.

Yeni Trend Sosyal Medya Grupları!

Alıcılar emlak arayışlarını daha güvenilir buldukları sosyal medya grupları üzerinden gerçekleştirmeyi tercih ediyorlar. Bunun en önemli nedeni ise uzun yıllar güvenilir bir portföyle ortaya çıkan bazı gruplardaki ilanların güvenilir olması. Bu sosyal medya gruplarından en büyük ve en güvenilir olanlardan biri de İNNOVİA 1 -2 - 3 -4 adlı sosyal medya gurubu. Bu grubun kurucusu olan bayan girişimci yıllarca hizmet verdiği Esenyurt ve Beylikdüzü emlak piyasasındaki deneyimini bu sayfaya taşımış. Grubun yöneticisi sayfaya atılan her ilanın güvenliğini kontrol ediyor ve sayfada güvenli ilan atılması için tüm kuralları alıcıları da göz önüne alarak uyguluyor.

KONUT ALIRKEN BUNLARA DİKKAT EDİN !  

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı geçen ay ülke genelinde 141 bin 434 kredili konut satışının gerçekleştiğini duyurdu.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı geçen ay ülke genelinde 141 bin 434 kredili konut satışının gerçekleştiğini duyurdu. Temmuz ayı kredili konut satışının, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde bin arttığını duyuran bakanlık, 1 Haziran'dan itibaren satılan kredili konut satışının da 250 bin 792'ye ulaştığını belirtti. Tüm bu kredili konut satışlarından da ayrıca hazineye 1 milyar 428 milyon 968 bin TL kazanç sağlandı.

Kredi oranlarının düşmesi ile başlayan konut satışlarında ki artış tüm hızıyla devam ediyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı geçen ay satılan kredili konut satışlarının detaylarını açıkladı. Bakanlık yaptığı açıklamada geçen ay ülke genelinde 141 bin 434 kredili konut satışının gerçekleştiğini duyurdu.

Bakanlığın bağlı kuruluşu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre en çok konutun satıldığı iller ise sırası ile İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Kocaeli oldu. İstanbul'da temmuz ayında 27 bin 424 kredili konut satıldı. En çok konut geçen ay olduğu gibi bu ayda Esenyurt'da satıldı. Esenyurt'da geçen ay toplam 2 bin 680 kredili konut satıldı. Esenyurt'u bin 880 kredili konut ile Pendik takip etti. En çok kredili satışın yapıldığı 3. İlçe ise Sancaktepe oldu. Sancaktepe'de bin 560 kredili konut satıldı. Diğer ilçelere bakıldığında ise Ümraniye'de bin 370, Beylikdüzü'nde bin 280, Kartal'da bin 267, Maltepe'de bin 213, Küçükçekmece'de bin 143, Çekmeköyde bin 124 ve Tuzla'da bin 58 kredili konut satışı gerçekleşti.

Temmuz ayında en çok kredili konutun satıldığı ikinci il ise başkent Ankara oldu. Ankara'da geçen ay 18 bin 566 kredili satış işlemi gerçekleşti. Başkentte en çok konutun satıldığı ilçeler ise sırası ile Çankaya, Keçiören, Etimesgut, Yenimahalle, Mamak ve Sincan oldu. Temmuz ayında Çankaya'da 3 bin 243, Keçiören'de 2 bin 866, Etimesgut'ta 2 bin 741, Yenimahalle'de 2 bin 479, Mamak'ta 2 bin 301 kredili konut satıldı.

Geçen ay en çok kredili konutun satıldığı 3. il ise İzmir oldu. İzmir'de 10 bin 741 kredili konut satıldı. İzmir'de en çok kredili konutun satıldığı ilçeler ise sırası ile; Buca, Çığlı, Karşıyaka, Menemen ve Torbalı oldu.Temmuz ayında Buca'da bin 401, Çiğli'de bin, Karşıyaka'da 998, Menemen'de 857 ve Torbalı'da 786 kredili konut satıldı.

İstanbul, Ankara ve İzmir'den sonra en çok konutun satıldığı diğer şehirler ise Bursa ve Kocaeli oldu. Bursa'da geçen ay 6 bin 60 kredili konut satılırken, Kocaeli'de 5 bin 66 konut satıldı.

KREDİLİ KONUT SATIŞLARI GEÇEN YILIN AYNI DÖNEMİNE GÖRE YÜZDE BİN ARTTI

2019 yılı temmuz ayında 14 bin 348 kredili konut satışı yaşanırken bu yılın aynı döneminde 141 bin 434 satış işlemi gerçekleşti. 2020 yılı Temmuz ayındaki konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde bin artış yaşandı.

Kredi faizlerinin düştüğü tarih olan 1 Haziran'dan itibaren satılan kredili konut satışı ise an itibari ile 250 bin 792'ye ulaştı. üm bu kredili konut satışlarından hazineye 1 milyar 428 milyon 968 bin TL kazanç sağlandı.

LÜBNAN'DAKİ PATLAMA YERİNDEN İLK GÖRÜNTÜLER! HASSAS İÇERİK!!!

Artyol Mühendislik Yönetim Kurulu Başkanı da olan Türkkan, yaptığı açıklamada İstanbul’da 2000 yılı ve öncesinde yapılan bina sayısının 817 bin 339 olduğunu, bu yapılarda toplam 3 milyon 270 bin konut bulunduğunu kaydetti. Kentteki toplam konut sayısının yaklaşık 4,7 milyon olduğunu hatırlatan Türkkan, konut stokunun büyük bölümünün 20 yaş ve üzerinde olduğuna dikkat çekti.

Yaşlı konut stoku yeniden gündemde

Son dönemde art arda yaşanan depremlerin, İstanbul’daki yaşlı ve riskli yapı stokunu yeniden gündeme taşıdığını ifade eden Türkkan, 1999 Marmara Depremi’nin ardından Eylül 2000’de Zorunlu Deprem Sigortası uygulamasının hayata geçirildiğini hatırlattı.

Türkkan, Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından sunulan güvencenin; depremle birlikte yangın, infilak, yer kayması ve tsunami gibi afetleri kapsadığını belirtti. Türkiye genelinde sigortalı konut oranının yüzde 50’yi aştığını vurgulayan Türkkan, “Buna rağmen hala konutların yaklaşık yarısında deprem sigortası yok. Bu tablo endişe verici” dedi.

2000 öncesi konutların üçte ikisi sigortasız

DASK verilerine göre İstanbul’da 2000 ve öncesinde yapılan 3 milyon 270 bin konutun yalnızca 1 milyon 11 bininde deprem sigortası bulunduğunu aktaran Türkkan, bu durumun ciddi bir risk oluşturduğunu söyledi. Türkkan, “İstanbul gibi deprem gerçeğiyle yaşayan bir kentte, özellikle yaşlı binalarda sigortalılık oranı son derece düşük” ifadelerini kullandı.

Kent genelinde yaklaşık 4,7 milyon hanenin sadece 2,4 milyonunda zorunlu deprem sigortası bulunduğunu belirten Türkkan, yeni binalarda sigorta oranının daha yüksek olmasına rağmen bu yapıların yalnızca yüzde 5’inde güçlendirme çalışması yapıldığını dile getirdi.

1980 öncesi binalarda 3,5 milyon kişi yaşıyor

Türkiye’nin dünyanın en yüksek deprem riskine sahip ilk 10 ülkesi arasında yer aldığını hatırlatan Türkkan, İstanbul’daki 1980 ve öncesi yapı stokuna ilişkin çarpıcı veriler paylaştı. Buna göre kentte 262 bin 665 bina 40 yaşın üzerinde bulunuyor. Bu yapılarda yaklaşık 1 milyon 50 bin konut yer alıyor.

Ortalama hane halkı büyüklüğünün Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 3,3 olduğunu belirten Türkkan, “Bu da 1980 ve öncesi binalarda yaklaşık 3,5 milyon insanın yaşadığı anlamına geliyor” dedi.

Türkkan, bu yapıların büyük bölümünde ne güçlendirme ne de sigorta bilincinin yeterli seviyede olduğunu vurgulayarak, zorunlu deprem sigortasının yaygınlaştırılması ve riskli konutların güçlendirilmesi konusunda daha hızlı ve kararlı adımlar atılması gerektiğini söyledi.